הפרטת הבית: זכויות, סדר, מסמכים

תחילתו של תהליך ההפרטה של ​​בתים, דירות (כלומר, מלאי הדיור) במדינה שלנו נפל על 1991. זה היה אז כי אירוע משמעותי התרחש - שחרורו של החוק הראשון המכיל את הכללים של הליך משפטי של denationalization של רכוש. בשנים שלאחר מכן חלו שינויים משמעותיים בתנאי ההפרטה ובבסיס החקיקה, אך מטרתו ומשמעותו של הפרוצדורה נותרו ללא שינוי - העברת הבעלות ליחידים (אזרחים) של דיור, שבעבר הם החזיקו בהם כעבודה סוציאלית.

איזה חוק מסדיר את הנוהל?

כמעשה משפטי יעיל, שהואכיום בעיה זו, החוק הפדרלי "על הפרטת הדיור הפדרציה הרוסית", שהונפקו ב -29 בדצמבר 2004. מסגרת הזמן הראשונית שהגבילה את ההליך של דנציאליזציה השתנתה שוב ושוב. מוקדם יותר, ב -1 במארס 2015, כמו התאריך האחרון שלאחריו ההפרטה החופשית הייתה בלתי אפשרית. בפועל, התברר כי מספר עצום של הרוסים לא יכול או לא היה זמן לרשום דיור בנכס. בקשר לנסיבות האחרונות, דחו סגני הדומה את המועד האחרון ל -1 במארס 2017. אבל גם זה לא היה גבול. תקופה זו מתחדשת כל הזמן. מי עדיין לא הצליח להנפיק מסמכים להפרטת הבית, לא יכול לדאוג - ההזדמנות עדיין שם.

מהו הסטטוס של הנכס שלך?

כידוע, משקי בית פרטיים שונים במונחים שלמעמדם. הבית שלך יכול להיות מגורים, מדינה, שייכים למספר משקי הבית עם קרקע או בתים ללא מגרש. עבור כל אחד מהסטטוסים האלה, הנוהל להפרטת בית בבעלות מאופיין בניואנסים משלה. אם זה נדרש סט שלם עם היתר שהייה, זה צריך להיות מעמד של מגורים, ואת הדרישות אליו - אופי מיוחד.

הבית חייב להיות חדרי מגוריםהנחות לשימוש ביתי. המרכיבים המבניים המרכיבים אותה חייבים להיות ראויים לשום מקום ולא מהווים סכנה כלשהי לתושבים. מערכות הנדסיות זמינות נדרשות לעמוד ברמת הנוחות הנדרשת. אם הבית ממוקם באזור הכפרי ואין לו את השירותים, אסלה מסודרת ברחוב.

תנאי ההפרטה

החשוב ביותר של התנאים שבהםתהליך ההפרטה של ​​בית פרטי כבר התחיל - דירה זו משמשת אנשים החיים. כמובן, זה רק מצב כללי. המבנים הכפופים להפרטה כפופים למאפיינים הרבה יותר מפורטים.

מגורים מוכר כבית כי הואמתאים לכל החיים החיים. אם התנאים הם רק לחופשת הקיץ, ניתן להפריט דירה כזו רק כמו דאצ'ה. במקרה זה, יש להבין כי, לאחר שהוציא בית במעמד של הקיץ, הבעלים מאבד את ההזדמנות להירשם על מרחב מחיה זה, כמו גם לקבל הטבות והטבות אחרות שנקבעו בחוק.

לכן, לחשוב על הפרטת הדיור, להתחיל עם העובדה שאתה מחליט על הדבר החשוב ביותר - מעמדו. ואז מתברר מה המסמכים נדרשים להפריט את הבית.

מה נותן הפרטה

כדי לפתור משימה זו של חשיבות המדינה -כדי להלאים מלאי הדיור הפדרציה הרוסית פירושו לתת לכולם הזדמנות לרכוש נכס למגורים עם אפשרות להיפטר הקרקע שלהם זמין מטרים רבועים על פי שיקול דעתו האישי. בנוסף, החשוב ביותר של הפרטה היא כי דיור יכול להיות בירושה על ידי צאצאים.

בית משלו בכל עת שימש כסמל של רווחה משפחתית וביטחון בעתיד. לכן אתה צריך לדעת את המידע הבסיסי על ההליך עבור הליך כזה כמו הפרטה של ​​הבית.

כשזה מגיע לבית פרטי, ישמספר מסוים של תכונות. החוק מסדיר את החוק רק קבוצה מסוימת של תנאים כלליים ואת התנאים הבסיסיים שעליהם רישום הבעלות על הבית. למעשה, יש עדיין הרבה ניואנסים משפטיים שונים. לכן זה הגיוני להשתמש בעזרה של מומחים - מתווכים ועורכי דין. כמובן, השירותים שלהם צריכים לשלם. אבל באותו זמן תוכלו לחסוך זמן יהיה בטוח שהכל נעשה במסגרת החוק.

אם תחליט להוביל את התהליך בעצמך,צריך להבין בבירור את ההליך לרשום את העברת הדיור בנכס - שבו אתה צריך לפנות, אילו מסמכים להפרטת הבית וכמה הם להיות שנאספו וכמה זמן האישור תקף.

לאחר שהגה את הפרטת הבית הפרטי, תכנןאיסוף חבילה של מסמכים הקשורים לכל מי שוכן בה. תהליך זה הוא ארוך למדי. אם זו שאלה של הפרטה של ​​בית הכפר, השימוש בהם מתוכנן רק בקיץ, הכל הרבה יותר פשוט. הנוהל כולל עיבוד של יישום עם מתן דרכונים של כל מי שנכללים במספר המשתתפים בתהליך. בעתיד הם יהפכו לבעלים של המבנה האמור.

תוכנית קדסטרלית יידרשזמין באתר, ב BTI צריך להגיש בקשה לרישום על המבנה של הדרכון cadastral. בנוסף, יהיה צורך לשלם את חובת המדינה לצרף קבלה על זה את החבילה שנאסף של מסמכים.

בית בכפר

אם הבית שלך ממוקם באזור כפרי, אזהפרטה של ​​דיור כזה הוא עיסוק מטריד למדי. העובדה היא כי ברוב המקרים במקרה זה, הפרטה בו זמנית של הבית והקרקע מתבצעת. האחרון, בתורו, יש קטגוריה מסוימת, מעמד וגבולות.

אם אתם מתכננים להפריט רק בית אחד,ללא קרקע, התהליך דומה להפרטת בית בעיר. ההליך יהיה כדלקמן: אתה אוסף את כל המסמכים הדרושים, לכתוב בקשה לרשות העירונית, אז אתה מקבל גם החלטה המאשרת אותך ההפרטה או סירוב בו. הסיבה לכך עשויה להיות אי התאמה בין המסמכים הנורמטיביים או העדר אפשרות להפריט את האובייקט ככזה.

החל הפרטה בבית, אילו מסמכיםיישלח לרשות העירונית? ההרכב שלהם הוא סטנדרטי למדי. הרשימה כוללת דרכון קדסטרי עם מספר העותקים הנדרש, מסמך המאשר את המקום האמור (בצורה של חוזה עבודה, צו וכו '), תמציות מהספר הבית, חשבונות אישיים, וכן תעודות השתתפות בהפרטה בפעם הראשונה . בנוסף, אתה צריך המניה על הסכמה (בהכרח כתובה) של דיירים אחרים עם ההפרטה. לחלופין, אחד מהם רשאי לסרב להשתתף בהליך, עם העברת זכות זו לאחרת. וכמובן, אתה צריך לכתוב הצהרה על פי המודל הקיים.

אנחנו עושים בית עם אדמה

אם אתם מתכננים להפריט את הבית יחד עםהקרקע עליה הוא נמצא, תדרוש מסמכים נוספים הנוגעים לאותה אדמה. הרכב שלהם תלוי בקטגוריה שלה. מה זה אומר בפועל? לכל החבילה של המסמכים המפורטים לעיל, אתה צריך להוסיף עוד כמה.

במקרה זה, אנחנו מדברים על מסמך המאשר את זכותך העלילה קרקע כאמור, ניהול קרקעות, סקר הארץ, תוכנית cadastral ופרויקט של הגבלת האתר.

הפרטה משותפת

אם חלק של בית דירות מופרט,לעשות ללא הסכמת כל מי יוכרז בין הבעלים. כולם אמורים להקצות את חלקם עם העיצוב המתועד. הפרטה של ​​צד אחד של חלק בבניין דירות, אבוי, בלתי אפשרי - פעולה זו אינה מותרת על פי חוק.

היוצא מן הכלל היחיד הוא ההקצאה של זה מאודחלק כמו מתקן עצמאי עם אישור רשמי של BTI. במקרה כזה, אלה מטרים רבועים כפופים ההפרטה. כדוגמה לפתרון כזה, ניתן להפריט אחד או כמה חדרים.

רבים מעוניינים בשאלה האם זה אפשריהפרטת בית פרטי להריסה. על פי החוק, גם אם הבית אושר על ידי הוועדה במעמד זה (להריסה), לאדם החי בו יש את מלוא הזכות להפריט אותו. כלומר, מעמד הדיור בהקשר זה אין הבדלים בסיסיים.

חסרונות ופרוצדורות של הפרטה

היתרונות העיקריים נחשבים רחבה יותרהאפשרויות של הבעלים בהשוואה למעסיקים. אתה יכול לתרום את הנכס שלך, למכור אותו, להחכיר אותו, או לתת אותו היורשים שלך. לא ניתן לפנות את בעל הבית מביתו "לשום מקום". במקרה של צורך בהריסה, המדינה מחויבת לפצות על כך את עלות המגורים או לתת שוויון.

על ביטחון הדיור הקיים, ניתן להשיגאשראי. בו, אתה יכול לרשום קרובי משפחה, ולא רק אותם. הפרטה דיור יכול להיות מודרני ו rebuilt לטעמו.

וחסרונות? החיסרון העיקרי הוא הצורך לשלם מס שנתי על הנדל"ן, כמו גם את העלויות ההולכות וגדלות של דיור. אחרי הכל, הבעלים צריך לענות על כל התקשורת עצמו. במקרה של מותו בהעדר צוואה על הזכות לרשת, לא רק אלה הרשומים בבית, אלא גם כל יורשים יכולים להתווכח.

מי הבעלים של זכויות להפריט את הבית?

כל מי שנרשם בבית וממלא אותו בהתאם לחוזה החברתי, כולל ילדים קטינים, יש לו זכות זו. תנאי חובה לכולם הוא אזרחות רוסית.

יתר על כן, הזכות להפריט את הדיור זמינה גם באופן זמני - חיילים, סטודנטים הלומדים בערים אחרות, הורשעו או משרתים טיפול ארוך טווח.

סדר הפרטת הבית

על ניהול נאות של הליך ההפרטה, הבית צריך להכיר את הנוהל. אז, בואו נמשיך על הוראה צעד אחר צעד קצר.

פעולות ההפרטה של ​​הבית הן כדלקמן:

1. החל על מחלקת הדיור.

2. בקר BTI לקבלת דרכון cadastral ותוכנית cadastral.

.3 להנפיק תעודה הקובעת השתתפות ראשונית בתהליך ההפרטה.

4. קבל תמצית מתוך ספר הבית חשבון אישי.

5. להעביר את כל המסמכים שנאספו למחלקת הדיור ולקבל בתמורה שני עותקים של ההחלטה על העברת הבית לנכס.

6. החל על שירות הפדרלי הרשמה עם החבילה המצורפת של מסמכים.

7. לאחר כ -30 יום, לקבל אישור הבעלות שם.

הסכמת תושבים

הפרטת הבית אפשרית רק בבמקרה שבו כל מי שחי בו מסכים. מאחר ותומכי האינטרסים של הילדים, הוריהם או מועצות האפוטרופסות שלהם רשאים לפעול בשם הקטין. אזרחים שכבר משתתפים בהפרטה אינם נדרשים להגיש סירוב. במקרה זה, הם יתבקשו רק למסמך המציין כי הם משתתפים בהפרטה של ​​דיור מחוץ.

אילו מסמכים יידרשו המשתתפים? כמובן, קודם כל, אלה דרכונים או תעודות זהות אחרות, ולאחר מכן תעודה המורכבת בצורה מספר 3, אשר מאשרת את העובדה כי האדם המדובר לא השתתף בהפרטה לפני.

הבא - סדרה של מסמכים מן BTI, כולל דרכון טכני. כבר דיברנו על הצורך להגיש בקשה למחלקת הדיור, שעליה לשאת את חתימותיהם של כל אחד מהדיירים.

שלבי ההפרטה

נזכיר שוב את הסדר של הליך זה. זה מתחיל עם החלטה המקביל, ולאחר מכן את ההסכם על הפרטת הנדל"ן כפוף הסמכה. לאחר מכן - רישום המדינה. בנוסף, הבעלות על דיור כאמור רשום.

החוק אינו מסדיר את מרווח הזמןבין קבלת החוזה לבין מועד ההרשמה המחייבת. אבל את האינטרסים של הבעלים, לא יותר מדי להדק את התהליך הזה. החוזה נדרש לאשר את הנוטריון. כל המסמכים אליו נדרשים להגיש בקשה תוך 12 חודשים לאחר רגע קבלת המסקנה על ההפרטה.

אם אתה זקוק להצהרת תביעה

לפעמים יש צורך לזהות את העסקהשיכון הפרטה חוקית. במקרה זה, כל אחד מבעלי זכות ערעור לבית המשפט עם תביעה. העסקה עשויה להתייחס למספר אפסי או שנוי במחלוקת. במקרה הראשון, אין זה אסור לעכב את הגשת 10 שנים כאלה מלאים, החל ממועד ההפרטה.

במקרה של עסקה שנוי במחלוקת, המונח הוא רק 12 חודשים. יוזם התביעה עשוי להיות שלטונות המינהל או האפוטרופסות.

מחיר השאלה

על פי החוק, הליך זה (הפרטה)במדינה שלנו אינו דורש שום תשלום, כלומר, הוא עשה ללא תשלום. במקביל, אוסף של מסמכים, כידוע, תמיד מלווה בעלויות מסוימות (חובה המדינה, סדר הדרכון הטכני ב BTI, וכו '). אם אתה פונה לעזרתם של מתווכים, העלויות יגדל משמעותית.

אתה צריך לקחת אפילו יותר עלויות במקרההצורך במשפט. זה אפשרי, למשל, אם יש צורך, להכשיר כל הרחבה. לפיכך, לא ניתן לענות במפורש על שאלת עלות הליך ההפרטה - בכל פעם שהסכום יהיה משלו.

על הפרטת קרקעות

יש להבין כי הבית עצמו ואת הארץ, אשרהצמודות אליו ומשמשות דיירים, שייכות לשני אובייקטים שונים של הפרטה. אם אתה רוצה לעשות נכס כל אחד מהם עדיף לעשות את זה באותו זמן. החקיקה אינה אוסרת לעשות את זה בנפרד - זה רק רווחי יותר עבור הבעלים.

אם, על ידי הפרטת בית, הבעלים מסרב לרשום בעלות על הקרקע, הוא לא יוכל לתרום או למכור את הנכס הזה.

האם ניתן לדחות את ההפרטה

לכל אחד מבעלי העתיד יש את מלוא הזכותסירוב להשתתף בהליך זה. על פי החוק, במקרה דומה, חלקו מונפק לשוכרים אחרים. בנוסף, קיימת אפשרות של כישלון לטובת אדם מסוים. בכל מקרה, פעולה זו נוטריונית על בסיס חובה.

במקרה של סירוב של כל בן משפחה לטובת האחרים, הוא שומר על הזכות להשתמש בדיור לאחר שהוא הופך להיות רכוש ללא הגבלה.

</ p>>