/ מה ההבדל בין הלוואה לבין משכנתא? מטרת ההלוואה

מה ההבדל בין הלוואה לבין משכנתא? מטרת ההלוואה

הרוב המכריע של האזרחים בעת רכישת הביתחל על קבלת הלוואות בנקאיות. וזה לא מפתיע. אחרי הכל, כולם רוצים דיור משלהם, אבל אנשים רבים לא מסכימים איתו במשך שנים רבות. לפני קבלת החלטה כזו קשה, יש צורך להתעניין סוגי ושיטות של ההלוואות.

מה לעשות? אשראי או משכנתא? וכאן נשאלת השאלה: מה ההבדל בין משכנתא לבין הלוואה הנדל"ן? האם זה רעיון שונה או שזה אותו דבר? בואו ננסה להבין את זה ביחד.

איך הלוואה שונה משכנתא

מה ההבדל בין משכנתא לבין הלוואה?

ישנן מספר דרכים להשיג כסף כדי לקנות בית:

  • קלני
  • משכנתא;
  • - אשראי צרכני.

הראשון מניח את קיומה של הראשוניתבתשלום וניתן להנפיק עד 10 שנים. במקרה זה, תצטרך לאשר את ההכנסה שלך ולספק מידע על התעסוקה הרשמי.

במקרה השני, אתה בהכרח דורשים התחייבות, שבו איכות הדיור שנרכש יפעל. עם זאת, תקופת הזיכוי במקרה זה הוא גדל באופן משמעותי.

בעת ביצוע הלוואה צרכן מקובל, ביצוע התשלום הראשוני אינו הכרחי, אבל כל בנק ספציפי מעמיד קדימה התנאים הנוספים שלה לרישום.

במסגרת מאמר זה ננסה להבחין בהפרש בין הלוואה ממשכנתא. אחרי הכל, שני מוצרים אלה יש לא רק תנאים שונים, אלא גם היתרונות והחסרונות שלהם.

מתחייבים

מאשר המשכנתא שונה מהלוואה לדירה

לפעמים האזרחים מעוניינים מאוד מאודשאלה מעניינת: "איך משכנתא שונה משכנתא?". המונח "משכנתא" הוא הבין לעתים קרובות את ההתחייבות עצמה, אשר הבנק דורש כערובה כי הכסף יוחזר בזמן. המושג "משכנתאות" - פירושו סוג ההלוואה שניתן להנפיק על בטחון הנדל"ן הנרכש. אם אתה לא מקבל מעורב מדי כל הדקויות של המינוח, אז אתה יכול לומר בביטחון כי שני מושגים אלה אומר את אותו הדבר.

ראשית, איך משכנתא שונים הלוואה(Sberbank או מוסדות פיננסיים אחרים) הוא נוכחות הכרחית של בטחונות. כדי להוציא משכנתא ללא בטחונות בעת ובעונה אחת סביר לצאת. בעוד אשראי רגיל, כולל דיור, ניתן להשיג ללא ערבויות נוספות.

כיוון כיוון

להלן איך הלוואה הדיור שונה- משכנתא - מטרת ההלוואה. משכנתא היא הלוואה ממוקד אך ורק. אתה לא תוכל להוציא כסף אחר על הכסף שקיבל. יתר על כן, הנוהל להעברת כספים על משכנתאות בנוי בצורה כזו שללקוח אין את היכולת להחזיק בידיים ולבלות "בצד" לפחות חלק מהכספים.

כמובן, כל הלוואה יכולה להיות מטרהמטרה מה אתה לוקח כסף על הוא ציין לרוב כאשר אתה כותב את הבקשה. אבל השליטה על השימוש בכספים במקרה זה היא הרבה יותר חלשה. לכן, שום דבר לא עולה, למשל, לאחר שהונפקו הלוואה לדיור, חלק מהקרנות המשמשות לתיקון או לרכוש רהיטים חדשים. אתה יכול אפילו לבצע הלוואה כי אין מטרה מיוחדת. אז אתה לא צריך לדווח לאן הלך הכסף.

משכנתא שונה מהלוואה מבנק החיסכון

סכום ותנאי זיכוי

נדל"ן הוא רכישה יקר. זה כמעט בלתי אפשרי לשמור חלק המשכורת ולשמור אותו על זה. כל עוד אתה אוסף, הכספים פשוט פוחתים. בעיה זו חשוב להביא בחשבון בעת ​​החלת על הבנק. הסכום שאדם יכול לסמוך עליו בעת רישום משכנתא יהיה בהחלט הרבה יותר ממה שהונפקו במסגרת הלוואה רגילה. זוהי נקודה נוספת ברשימה של מה שמבדיל הלוואה משכנתא. קבלת הלוואה רגילה היא הרבה יותר קל. יתר על כן, אם הסכום הוא קטן, אז דרכון אחד הוא לעתים קרובות מספיק כדי להשיג אותו. כדי לרשום משכנתא, תצטרך לאסוף ערימה של ניירות ומאה פעמים כדי להוכיח למוסד הפיננסי הפירעון שלה.

מכאן גם את המונח של זיכוי -הפריט הבא ברשימה הוא מה מבדיל הלוואה משכנתא. אדם ממוצע פשוט לא יכול לשלם סכום עצום של כסף במהירות. לכן, משכנתא ניתן להנפיק במשך 25-30 שנים. באותו זמן, כאשר המונח של ההלוואות הרגילות רק לעתים נדירות עולה על סף עשר שנים.

ריבית וסיכונים

נקודה חשובה נוספת של מה שונהמשכנתא מן ההלוואה לדירה - ריבית וכמות תשלום יתר. במסגרת המשכנתא, אתה יכול לסמוך על אחוז נמוך בהרבה של תשלום יתר. היא נגרמת על ידי גורמים כאלה:

  • תקופת זיכוי ארוכה יותר;
  • בדיקה קשיחה של כושר הפירעון;
  • התחייבות מצוינת;
  • ביטוח חיוני של סיכונים חיוניים.

כאשר המבקש הלוואה רגילה (כוללדיור), הבנק לא רק לא יודע בדיוק איפה הכסף יוקדש, אבל זה לא יכול להיות בטוח לחלוטין שהוא יקבל אותם בחזרה. לכן, הריבית במקרה זה הם הרבה יותר גבוה.

מאשר המשכנתא שונה משכנתא ההלוואה

ההבדל הוא עבור הלקוח. במקרה שהוא לא יכול לשלם את החוב על המשכנתא, הוא פשוט צריך לתת את הדיור החדש שנרכשו לבנק. לעתים קרובות, את הטענות של המוסד הפיננסי מוגבלים. במקרה של אי פרעון אשראי רגיל, אדם יכול לאבד את כל רכושו. עם כמות גדולה של הלוואות שלא שולמו, הבנק ידרוש החזר החוב העיקרי, כמו גם עונשים שנצברו, קנסות, עלויות המשפט ותשלומים אחרים. אם אתה סופר את כל זה במתחם, הסכום יכול לצאת כזה אדם פשוט אין מספיק נכסים כדי לשלם את הבנק.

הבדל חשוב נוסף הוא זהכי בעת קבלת משכנתא, הבנק הוא קרוב לוודאי לדרוש את בטחונות עצמו, כמו גם את החיים ואת יכולת העבודה של הלקוח. בשנת ההלוואות הרגילות, הביטוח אינו חובה לבנק אין זכות לדרוש את זה. במקרה שאתה מסרב לעשות ביטוח, הדבר היחיד שאתה יכול "להעניש" היא עליית הריבית.

מי בעיות

מה ההבדל בין משכנתא לדיור
כדי להנפיק הלוואה רגילה (כולל דיור)אתה לא יכול רק בבנק. שירותים אלה ניתנים על ידי מוסדות פיננסיים רבים אשראי וארגונים Microfinance. אבל לרישום המשכנתא צריך ללכת רק לבנק. ולא כולם מספקים שירות כזה. במיוחד אם הלווה סומך על קבלת תנאים נוחים לעצמו.

הסיבה לכך היא כי ההנפקה של משכנתאות מחוברעם ביצוע בדיקות רציניות של הלקוח. כדי לבצע פעולות כאלה הוא מסוגל רק שירות אבטחה רב עוצמה, אשר מוסדות אשראי קטנים בדרך כלל פשוט אין.

סכום המקדמה

הדבר הבא שמבדיל הלוואה משכנתא -את הזמינות של מקדמה וגודלה. כאשר פונים לקבלת הלוואה לצרכן, התשלום הראשוני הוא בדרך כלל לא נדרש בכלל או שהוא קטן מאוד.

כדי לבקש משכנתא, אתה פשוט צריך קצת סכום כיסוי חלק מן ההוצאות המתוכננות. וככל שתרומה זו גבוהה יותר, כך ניתן לקבל את האחוז בהרשמה.

מאשר ההלוואה הדיור נבדל המשכנתא

איזה יותר טוב?

לחקור את השאלה איך הלוואה שונהמשכנתאות לדיור, רבים שואלים את עצמם ועוד אחד: "באיזה אופן זה הכי רווחי לקבל כסף?". אין תשובה חד-משמעית. הכל תלוי במצב הספציפי.

משכנתאות יהיה מועיל אם:

  • אתה יכול להשתתף בכל תוכנית מועדפת.
  • האם יש לך כבר ילדים קטנים או שאתה מתכנןלרכוש אותם בעתיד הקרוב. העובדה היא כי בנוכחות של ילדים קטינים, גם עם אובדן בטחונות, אתה נדרש לספק מגורים אחרים.
  • האפשרויות הפיננסיות שלך יציבה ואתה בטוח כי תוכל "למשוך" תשלומים חודשיים לטווח ארוך.

אם אתה צריך כמות קטנה יחסיתיש לך כבר 60-70% מעלות הדיור, אין טעם ליצור קשר עם הלוואות משכנתא. זה הרבה יותר חסכוני לקחת הלוואה רגילה לשלם אותו בהקדם האפשרי.

ההבדל בין משכנתא לבין הלוואה הנדל"ן

יש ניואנס נוסף: על המשכנתא הבעלים של הדיור שנרכש הופך לבנק (עד ההלוואה נפרעה במלואה), ועם ההלוואות הרגילות, זה הנכס שלך. אם יש unforeseen ואתה לא יכול לשלם את החוב, אז המשכנתא הדירה יימכר על ידי הבנק, ואת האשראי אחד - את עצמך ואת התנאים שלך. אז אתה יכול לחסוך הרבה יותר כסף, לשלם עם הבנק לקנות דירה זולה יותר.

</ p>>
קרא עוד: