/ / רישום המדינה cadastral הוא רישום מיוחד של אובייקטים רישום cadastral. החוק על רישום המדינה cadastral

רישום המדינה cadastral הוא רישום מיוחד של אובייקטים רישום cadastral. החוק על רישום המדינה cadastral

בתחום של הרגולציה מחזור של רכוש, מיוחדהמורכבות של בעיות של רישום המדינה cadastral רישום המדינה של הנדל"ן. בשנת 2017 בוצעו מספר שינויים בכללי השמירה על רישום המדינה בצורה אלקטרונית, תנאי מתן השירותים הממשלתיים, ושכפול התפקידים בוטל. תן לנו לשקול בפירוט את המערכת של רישום המדינה cadastral.

רישום המדינה cadastral הוא

ביטול פונקציות כפולות

החוקים העיקריים אשר הסדירו את רישום המדינה של הנדל"ן עד 2017 היו החוקים הבאים:

  1. על רישום המדינה cadastral - החוק הפדרלי מס '221. השם הנכון שלה הוא החוק הפדרלי "על המדינה נדל"ן קדסטר".
  2. FZ 122, אשר מסדיר את ההליכים לרישום המדינה של זכויות במקרקעין עסקאות איתם.

בשנת 2017 תוקנו שני המעשים הנורמטיביים. לפיכך, החוק הפדרלי מס '221 ייקרא החוק על פעילויות קדסטרל. החל משנת 2020 יפקע החוק הפדראלי מס '122. עם זאת, חלק הסעיפים שלה יפסיקו לפעול כבר בשנת 2017.

שילוב בסיסי מידע

עד 2017 היו 2 registries.

בחודש הראשון, זכויות במקרקעין ועסקאות עם נרשמו. הרישום השני היה אוצר המדינה של הנדל"ן. מאז 2017 הם מאוחדים.

כיום, רישום מאוחד של נדל"ן.

גופים מורשים

ההרשמה וההשתקפות של השינויים במידע הועברה לשכת הקאדסטר ולמחלקת המשנה הטריטוריאלית של רשויות רישום הרשויות המקומיות של רוזרסטר.

במעשים הנורמטיביים המתוקנים הוחלפושמות מורכבים הם פשוטים יותר. לכן, מבנה הרישום מאז 2017 נקרא "רשות הרישום של זכויות" (שנקרא בעבר "רגולטורית רגולטורית הגוף בתחום של יחסי קדסטרל").

קבלה-בעיה של מסמכים

בעלי עניין יכולים כעת להגיש בקשה אחת לרישום רישום ורישום זכויות.

ללא קשר לכתובת של אובייקט רישום המדינה cadastral, ניתן להירשם במצב חלון יחיד. זה בכלל לא הכרחי ללכת לנושא אחר של הפדרציה הרוסית.

חידוש חשוב נוסף הוא מרשם הנדל"ן האלקטרוני. מועמדים יכולים כעת לשלוח את הנייר הדרוש באמצעות האינטרנט.

מאז 2017 סדר המסירה של המסמכים שהונפקו השתנה. זה זמין כעת בכל כתובת ובכל עת. זה נוח, קודם כל, עבור אנשים עם HIA (הזדמנויות בריאות מוגבל), אמהות עם ילדים רבים, אזרחים אחרים שאינם יכולים לעזוב את העבודה כדי לקבל ניירות בגוף מורשה באופן אישי.

המדינה רישום מידע cadastral

עיתוי

החקיקה מגדירה רשימה של פעולות, עובדה אשר כפופה רישום המדינה cadastral. זהו רישום:

  1. עסקאות רכישה ומכירה של נדל"ן (כולל קרקעות).
  2. רכוש שלא רשום קודם לכן במרשם.
  3. נדל"ן מובנה.

מאז שנת 2017 הופחת המונח לרישום זכויות ורישום מקרקעין. התנאים האפקטיביים (בימי עבודה) ניתנים בטבלה.

פעולה

תיוק אישי

הגשה ל- MFC

רישום זכויות

7

10

הרשמה

5

7

רישום סימולטני ורישום זכויות

10

12

רישום משכנתא של בניינים, מגרשים, מקומות שאינם למגורים, מקומות רכב

7

7

בעת הגשת מסמכים לרישום המדינה cadastral דרך האינטרנט, זמן העיבוד מצטמצם עוד יותר.

ניואנסים

בפועל, ייתכנו מקרים של כישלון- רישום זכויות מדינה. כפי שצוין בסעיף 1 של חלק 2 של סעיף 27 לחוק הפדראלי "על המדינה הנדל"ן קדסטר", הגוף המוסמך עושה את ההחלטה המתאימה אם הנכס אינו מסווג כמו מקרקעין.

האובייקטים אשר רשומות המדינה cadastral נשמרים הם מבנים, מגרשים, בניינים וחלקיהם, בנייה בתהליך, הנחות, וחניונים.

יש גם לומר כי אם הניירנשלחו לגוף המוסמך עד ליום 31.12.2016, אזי תקופת התמורה נקבעת על פי הכללים הקודמים. ההליך החדש חל על מקרים של ערעור של בעלי העניין לאחר 1 ינואר 2017.

מסמכים עבור רישום המדינה cadastral

מידע בסיסי של רישום cadastral המדינה

הרישום מכיל כמות גדולה למדי של מידע. המידע הבא נכלל:

  1. סוג האובייקט. זה יכול להיות מגרש, חדר, בניין, וכן הלאה.
  2. מספר קדסטרלי, תאריך הקצאה.
  3. תיאור מיקום האובייקט.
  4. מספר חשבון שהוקצה מוקדם יותר (מלאי, מותנה, cadastral או מספר שיא ברישום היער).
  5. מספר Cadastral של האובייקט המקורי שממנו הרכוש החדש נוצר. יצירת אובייקט עשויה להיות קשורה לבחירה, סעיף או פעולה משפטית אחרת עם נדל"ן.
  6. מספרי קדסטרל של מקומות חניה / חדרים הממוקמים בבניין / בניין.
  7. תאריך הסרת רכוש מן המדינה רישום cadastral. מידע זה מסופק אם האובייקט חדל להתקיים. להלן נתונים על עובדה זו (הבסיסים וכן הלאה).
  8. מספרים Cadastral של נדל"ן אחרים, בגבולות אשר הוא אובייקט מטופל, כמו גם את הרכוש יחיד רכוש (או הארגון מתנהג כמו זה), אם האובייקט שצוין נכלל בהרכב שלה.
  9. כיכר זה מצוין עבור קרקע, מבנים, הנחות, מקומות חניה, בניינים.
  10. המאפיין העיקרי של הנדל"ן ביחסאשר שומרת על רישום המדינה cadastral. זה יכול להיות נתונים על אורך, נפח, גובה או עומק. אם האובייקט הוא מבנה, הערך הדיגיטלי של מאפיין זה מצוין.
  11. מידת הנכונות של אובייקט מקרקעין, הבנייה בתהליך. המחוון ניתן כאחוז.
  12. המטרה הצפויה של הבניין / הבניין, שבנייתו לא הושלמה.
  13. מספר הקומות (כולל המחתרת), אם מסופק.
  14. מספר הרצפה שבו נמצא מקום החניה / החניה.
  15. מידע על המיקום של הנחות מסווגות רכוש משותף, אם הוא בבעלות משותפת על פי החוק הפדרלי.
  16. החומר שממנו עשויים הקירות החיצוניים, אם הבניין משמש כאובייקט של חשבונאות.
  17. שנת סיום המבנה / המבנההבנייה הושלמה. ניתן לציין את שנת סיום הבנייה, אם אין האובייקט מספק מתן היתר כניסה לתוקף.
  18. מידע שהחצרים הם לפימסמכים על פעילות התכנון העירוני, הפרויקט, מיועד שירות תחומים אחרים או מקומות חניה, או שהוא שייך למתקן ציבורי.
  19. מספרי רישום במרשם המדינה של אנשים המנהלים פעילויות cadastral, מהנדסים שביצעו עבודה לגבי הנדל"ן, פרטים על חוזים לביצוע שלהם (תאריך המסקנה ומספר).
  20. סוג של מרחב מחיה בהתאם LCD.
  21. מספרים Cadastral של חפצים מקובצים הכלולים במכלול אחד.
  22. מידע על החלק של האובייקט, אם הוא הושלם הבנייה.

גופים ממלכתיים

בנוסף, בין המידע הבסיסי כוללים מספרי המלאי:

  1. חפצים הכלולים בחברה, פועלים כמכלול רכוש.
  2. אובייקט משכיל.
  3. נכס הממוקם בתוך גבולות הקרקע העלילה.
  4. הרובע, שבו ממוקם האובייקט.

מידע נוסף

רישום המדינה cadastral של מגרשים קרקע כרוך הזנת מידע על:

  1. ערך Cadastral.
  2. גופי מים, יערות, קומפלקסים טבעיים אחרים הנמצאים בתוך גבולות ההקצאה.
  3. קטגוריות קרקע.
  4. סוגי השימוש המותרים. מידע זה מצויין גם עבור מבנים / מבנים הנמצאים בתוך גבולות העלילה.
  5. מיקום המיקום (חלקי / מלא) באזור עם שימוש מיוחד או מושא המורשת התרבותית וההיסטורית. הנה המגבלות, אם בכלל.
  6. העובדה של המיקום לשים על שטח מוגן במיוחד, יער פארק, יערנות, שטח הציד.
  7. העובדה של מציאת האתר בתוך SEZ (אזור כלכלי מיוחד), TOC (שטח של התפתחות חברתית מתקדמת), אזור הימורים, ZTR (אזור ההתפתחות הטריטוריאלית).
  8. המקום הוטל בתוך השטח שבגינו אושר פרויקט הגבול.
  9. מספר מותנה.
  10. נוכחות של מחלוקת על המיקום של גבולות האתרים.

כאשר רישום המדינה cadastral של מגרשים קרקע במרשם מאוחדת כוללת גם מידע כי:

  1. ההקצאה (מגרשים) נוצרת בהתאם להחלטה על נסיגתה (או נסיגה של מבנה הנמצא עליה) לכוחות עירוניים / ממלכתיים.
  2. האובייקט נוצר מקרקע שעליה לא מסומן רכוש המדינה.

מידע נוסף

אלה כוללים מידע:

  1. על התוצאות של פיקוח קרקעות המדינה.
  2. כתובת של האובייקט (אם בכלל).
  3. הקצאת מרחב מחיה לסוג מסוים של הנחות של מלאי דיור מיוחדים, בית שכור של שימוש מסחרי או חברתי.
  4. סיום החוזה / אימוץ המעשה.
  5. מתקני מינוי, בנייני מקרקעין, מפעלים, בניינים, בניינים.

כללי הרישום הכלליים

התקנות הקיימות קובעות את הבסיס לחשבונאות.

רישום המדינה cadastral רישום המדינה של הנדל"ן

רישום המדינה cadastral של מקרקעין מתבצעת כאשר:

  1. יצירה / יצירה של אובייקט. במקרה זה, הרישום נעשה.
  2. סיום האובייקט. במצב כזה, הוא יוסר מן המרשם.
  3. שינויים במאפיינים הייחודיים של אובייקט בלתי מקובל.

פעולות חשבונאיות של עובדים מורשים במבנה הרישום נעשות על פי הבקשה ונספחיה. הרכב זה כולל:

  1. קבלת תשלום חובה (במקרה של רישום).
  2. תוכנית מז"ב. זה הכרחי לא רק בעת ההרשמה, אלא גם בעת רישום חלק של אובייקט, שינויים המאפיינים הייחודיים שלה.
  3. מסמך המאשר את שינוי סוג השימוש המותרים, מקרקעין.

עבור רישום המדינה cadastralהנדל"ן עשוי להיות נדרש נייר אחר. לדוגמה, מסמך על הזכות לשים, ייפוי כוח (אם נציג פועל מטעם האדם הנוגע בדבר).

החקיקה מספקת רשימהמסמכים שגופים מוסמכים אינם זכאים לדרוש מן המבקש. הבקשה של מסמכים כאלה מתבצעת במסגרת האינטראקציה מידע בין משרדי. אבטחתם מן המבקש נחשבת בלתי סבירה ובלתי חוקית.

הגשת בקשה

זה יכול להיעשות בדואר, באופן אישי או באמצעות האינטרנט בצורה של מסמך אלקטרוני.

ההצהרה מאושרת על ידי החתימהאדם מעוניין או נציג שלו. עליו להיות מאושר על ידי נוטריון, למעט במקרה של הגשת המסמך באופן אישי לרשות הרישום המורשה.

אם אדם שולח מסמך אלקטרוני, אז זה חייב להיות חתום דיגיטלית.

יישום אישי חייב להיותאשר נרשמו ביום הגשת הבקשה בספר החשבונאות הרלוונטי. עובד מורשה, עד לרגע, מציין את מועד קבלת המסמך. בקשה תכלול את מספר הרישום של הבקשה והתאריך.

על המבקש להנפיק קבלה. זהו עותק מוסמך של הבקשה הרשומה. אם המסמכים התקבלו בדואר, קבלת הקבלה תישלח לאדם המעוניין. פרטיה מפורטים בספר החשבונאות.

תכונות של רישום cadastral המדינה בעת יצירת אובייקט

היווצרות של נדל"ן צריך להיחשב:

  1. סעיף של אובייקט בבעלות משותפת. פעולה זו יכולה להתבצע לאחר קביעת המניות או בהסכמת הצדדים.
  2. הקצאת חלק של הנכס בבעלות משותפת.
  3. שילוב חפצים או החלפתםמאפיינים. פעולה זו אפשרית אם על בסיס החלקים הקיימים של הנכס אובייקט אחד נוצר או החלקים המקוריים לשנות את המאפיינים על חשבון זה של זה (גבולות, שטח וכו ').

כאשר סעיף ליישום רישום cadastralהאדם המעוניין מספק את הבקשה ואת היישומים הדרושים לה בעותק אחד. רישום של כל האובייקטים מבוצע בו זמנית.

אובייקטים של רישום המדינה cadastral

בעת הקצאת מניה או שילוב של מספר אובייקטים, האדם המעוניין מספק בקשה לרישום האובייקט שיווצר ומסמכים חיוניים אחרים.

גם שינויים באובייקטים המקוריים כפופיםרישום. במקרים מסוימים, ניתן להסיר אותם מן המרשם. פעולות אלה מתבצעות במסגרת אינטראקציה מידעית בהתאם לתיעוד המתקבל על ידי מבנה הרישום ומאשר את רישום המדינה של זכויות על אובייקטים שנוצרו כתוצאה מהשינוי.

אין צורך להגיש בקשה לחשבונאות על שינויים או הסרה של רכוש מחשבונות.

מידע זמני

המידע המוזן במלאי כאשר החשבונאות עבור האובייקט שנוצר כתוצאה מההמרה הוא זמני. הם חדלים להיות כאלה מיום רישומו של הזכות לרכוש כזה.

אם חלפה שנה מיום רישום הנדל"ן (או שנתיים עבור המגרשים), ואת רישום המדינה של זכויות לא בוצע, המידע מבוטל ו נשלל מן המדינה קדסטר.

נסיגה

אם המידע על האתר נכלל במלאי, הביטול שלהם מותר רק אם העלילה היא אובייקט בלתי ניתן להמרה.

ביטול הרישום נעשה ללא הודעה מוקדמתבהתאם למסמכים שנתקבלו על ידי הגוף המוסמך במסגרת אינטראקציה מידע ומאשר את רישום המדינה של זכויות אובייקטים שנוצרו כתוצאה של השינוי.

פעולות אלה מתבצעות תוך 3 ימי עסקים. חישוב המונח מתבצע ממועד קבלת המסמכים.

שינוי אזור או תיאור מיקום

חשבונאות מידע זה מותר בקשר עם המפרט של המאפיינים של המיקום של גבולות האתר, מידע על אשר אינו עומד בדרישות שנקבעו.

החוק על רישום המדינה cadastral

כאשר לוקחים בחשבון את ההבהרה של הגבולות לשים, בעת ובעונה אחתשהם גבולות של אזור אחר, נעשים גם שינויים במידע של החפץ הסמוך. יחד עם זאת, המיקום שלהם צריך להיות מוסכם עם בעלי עניין אם עבודות cadastral מבוצעות במטרה להכין את התיעוד המצורף הבקשה לביצוע שינויים קדסטר.

</ p>>
קרא עוד: