שגיאת Cadastral: הגדרה. כיצד לתקן שגיאה cadastral?

שגיאות Cadastral להוביל את המראה שלמידע שגוי ולא מדויק במרשם המדינה. זה יכול להוביל קשיים שונים בעתיד. ביטול של שגיאת cadastral מבוצעת בהתאם לסיבה ולאופי של חוסר דיוק. יש צורך לבצע הליך זה, כך שבעתיד נעשו העסקאות ללא סיבוכים.

הרעיון של

שגיאה cadastral היא אי דיוק במרשם המדינה של הנדל"ן. תחת החקיקה הנוכחית, ישנם 2 סוגים של שגיאות:

• טכנית
• cadastral.

ההגדרה של טעות cadastral מצוין בחוק הפדרלי מס '218"על רישום המדינה של הנדל"ן", אשר החלה לפעול מ 2.01.2017. זה מידע לא מדויק מזוהה על ידי מומחה. אבל לעומת טעות טכנית cadastral מופיע לא באשמתו של העובד, אלא בגלל נוכחות של אי דיוקים בתיעוד שסופק לרישום. המהות של טעות cadastral מצטמצם העובדה התיעוד עבור הנדל"ן יציין מידע מדויק, אשר חייב להיות מתוקן.

בדרך כלל מותר להם על ידי מהנדסים שמכיניםמסמכים רשמיים ליישום רישום הקרקע, או סוכנויות ממשלתיות שגילה באופן שגוי את ערכת המיקום, הקטגוריה של האתר, גבולות הטיוטה, כתובת. השגיאות מופיעות בשל מדידה לא מדויקת של זוויות, חישובי שטח, פרמטרים של תיאום.

סיבות

שגיאת cadastral מופיעה מהסיבות הבאות:

1. מהנדסים משתמשים בציוד ישן ומבצעים מדידות במערכות קואורדינטות קונבנציונליות או מקומיות ללא התחשבות בתקנות הארציות.
2. המומחה אינו משאיר את האזור, מצביע עלתוכנית פרמטרים משוער. כדי להצדיק את המידע, חומרים קרטוגרפיים ומידע על מגרשי קרקע סמוכים הרשומים במרשם המדינה משמשים.
3. לא כל העובדים יש כישורים מספיקים כדי לבצע את העבודה: הכנת ציוד ועיבוד של אינדיקטורים.
4. לא כל הפעילויות נעשות בקפידה.

מסיבות אלה, ייתכן שיש טעויות בחשבוןחישובים ואי דיוקים. כל זה נרשם בתיעוד. השגיאות מותרות על ידי הרשויות המקומיות במהלך העבודה המלאי, הכנת גבולות הקרקע טיוטת עבור פעילויות cadastral. כל מיני אי דיוקים חייב להיות מתוקן, כך שבעתיד לא היו בעיות עם מימוש הבעלות על הנכס.

תיקון שגיאות טכני

אי דיוקים אלה מתוקנים על ידי העובדיםגופים קדסטר. לשם כך יידרש מידע ארכיוני, לפיו הקואורדינטות נבדקות על פי המידע שנרשם בדרכון הקדסטרלי. אי דיוקים טכניים מוסרים על ידי החלטה של ​​הגוף רישום cadastral, שהונפקו אם הם זמינים. ליזום את ההליך עשוי להיות אנשים אחרים שחייבים להגיש בקשה. היא נעשית גם על ידי החלטת בית המשפט.

אם מתרחשות שגיאות טכניות, עבור לבית המשפטלא בהכרח. העובדים Rosreestra, אשר מדווחים, יבדוק לחסל אי דיוקים. רק במקרים חריגים, כאשר מוסדות קדסטרל מסרבים לבצע תיקון, אדם מעוניין יכול לפנות לבית המשפט. אי דיוקים טכניים מסולקים בתקופה של 5 ימים לאחר הגילוי. יחד עם זאת, הסירוב לתיקון הוא פורמלי.

תיקון של דיוקים cadastral

השגיאה cadastral מסולק על ידי נורמות,הקבוע בחוק. אם המקור העיקרי לזיהוי אי-דיוקים הוא תכנית סקר קרקע, הם מתבטלים באינטראקציה מידעית או בהחלטה שיפוטית המצביעה על צורך בהתאמות.

אז, איך לתקן שגיאה cadastral? ישנן שתי אפשרויות לפעולה:

• נתיב מנהלי;
• החלטה שיפוטית של הנושא.

כל בעל יכול להודיע ​​על אי דיוק. לשם כך, עליו לפנות באופן אישי לאוצר המדינה או דרך האינטרנט, על ידי שליחת בקשה בעזרת שירות המדינה.

אם מזוהה מידע שגוי על ידי הרשותקדסטר, הוחלט לתקן אותה. ההחלטה כוללת את תאריך הגילוי, תיאור ההצדקה. התיעוד של תוכנית המדינה גם מצביע על הצורך לתקן את המידע. זיהוי שגיאת cadastral מתרחש על ידי התאמת הנתונים בתיעוד. ואז הארגון רישום cadastral שולח את ההחלטה לבעלי עניין לתקן את הנתונים. לאחר 6 חודשים, המידע הוא נכנס למסד הנתונים של מדינת All-Russian נדל"ן קדסטר.

סדר מנהלי

לעתים קרובות שגיאה cadastral קשורהחוסר עקביות של גבולות העלילה הקרקע עם הפרמטרים שנקבעו במהלך הסקר. בדרך כלל זה מתגלה במהלך אותו הליך של בעלות על הקרקע השכנה. המומחה cadastral אשר עושה את תוכנית סקר הקרקע מקבל את הקואורדינטות של הגבולות, ולאחר מכן מגלה כי יש אי התאמה בנתונים. אם זוהה שגיאה cadastral, מה עלי לעשות במקרה זה? בדרך כלל במצבים כאלה, המהנדס מתייחס בעל הזכויות כדי לתקן שגיאות.

בעל הזכויות, שתוכנית קו הגבול שלונתונים לא מדויקים, יכולים לחול על חברה לניהול קרקעות שביצעה אי דיוקים. אם העובדים שלה מסרבים לתקן את המידע, אתה יכול ללכת לבית המשפט. בהתבסס על מכתב מהמשרד לפיתוח כלכלי משנת 2009, כל מהנדס שעורך סקר קרקע יכול לתקן מידע.

תוכנית ציון בפועל מועבר לאוצר המדינה,ועל בסיס זה יש רישום של האתר, ואת הגבולות של השטחים הבאים לשנות. אם אדמות צמודות נרשמות לאחר מכן, אז הצהרות השכנים נדרשים לתקן את הגבולות.

ערעור לבית המשפט

אם שגיאה cadastral מזוהה, המשפטיבפועל עולה כי בדרך זו ניתן יהיה לתקן במהירות אי דיוקים בתיעוד. המשימות של גוף זה הן להוכיח את הנוכחות של מידע שגוי להסכים על אופציות הצדדים להסרתם.

עילות פנייה לבית המשפט:

• סירובו של המוסד, שערך רישום קדסטרלי, לחסל אי-דיוקים;
• סירוב של מרשם המדינה לתקן את הנתונים על הבקשה של הבעלים של הנדל"ן;
• מסקנת המהנדס על השגיאה שזוהתה במהלך סקר האתר.

היו מקרים רבים באת הצורך במידע אמין. לשם כך מתבצעת התאמה של מספר מסמכים. ערעור לבית המשפט נדרש בדרך כלל במקרים שבהם הבעלים מסרב לבצע את ההליך לשינוי הנתונים. לאחר התאמת המידע, יהיה קל יותר להיכנס לעסקאות נדל"ן שונות, כי אתה לא מצליח לעשות לפני.

איתור שגיאות

זיהוי של נתונים לא מהימנים מתרחשת:

• שירות cadastral;
• הבעלים, המשתמש;
• בעלי עניין אחרים, למשל, הבעלים של אתר סמוך.

בדרך כלל נתונים שגויים מופיעים במהלך:

• רישום נדל"ן;
• הזנת נתונים לתוך קדסטר;
• פינוי מקרקעין מהחשבון;
• קבלת דרכון או תמצית מהקדסטר;
• היכרות עם הודעת המס על המס;
• כתובת לבעל בקשר עם אישור של שאלות של הנכס;
• קבלת התראה מהמלאי על אי דיוק הנתונים.

ישנם מצבים כאשר הבעלים של שכןהשטח מבצע סקר קרקע ורישום רכושם. כתוצאה מכך, גבולות האתר מועברים, ולכן השינויים נעשים ללא הודעה. זה קורה אם הקרקע נרשמה לפני 1 מרס 2008 על פי סטנדרטים ישנים. לכן, הבעלים של מתקנים אלה צריכים לבצע מדידות וקביעת הפרמטרים של האתר על סטנדרטים חדשים.

מדוע עלי לתקן שגיאות?

נתונים שגויים עלולים להוביל לתוצאות הבאות:

• לא ניתן יהיה לשים את החפץ על המרשם, לבצע שינויים או לסגת מן המרשם;
• המורכבות של רישום זכות הקניין;
• מסים, חובות המדינה נאספים כמות גבוהה;
• הגבלות על שימוש במקרקעין;
• קשיים בהנפקת הלוואות, מענקים, סובסידיות;
• סכסוכים בין בעלי מגרשים סמוכים;
• המורכבות עם סילוק הנדל"ן.

הכי מעוניין לתקן נתוניםהבעלים של הנדל"ן. לכן, חשוב לו באופן עצמאי לקחת את היוזמה לתקן מידע. ה- cadastre יכול לתקן אי דיוקים לאחר בדיקות או כאשר מציאת נתונים לא מדויקים מכל מקורות.

למה הבעלים לא מסכימים עם תיקון של אי דיוקים?

לעתים קרובות יש מצבים כאשר הבעליםנדל"ן בחיפוש אחר נתונים לא מדויקים לא רוצה לתקן אותם. זאת בשל העובדה כי מידע כזה מועיל. לדוגמה, לאחר הערכה מחדש את הערך cadastral של קדסטר קרקעות, האתר הוקצה לקטגוריה לא נכונה של הקרקע. בגלל זה, נורמות הורידו נכללו בחישוב הערך cadastral.

ואז נטל המס של הבעלים של האתרירידה ניכרת. אם עסקאות כלשהן עם אובייקט שנמצאו בלתי חוקיות מבוצעות, הבעלים נגרם הפסדים. כך, למשל, הוקם באתר האתר, לאחר גילוי הפיקוח, התברר כי החפץ ממוקם על הגבול עם המגרש הסמוך ללא נסיגה. שכן ידרוש חיסול של טעויות. לכן, כדי למנוע קשיים רבים, יש צורך לתקן מידע שגוי מיד לאחר גילויו.

</ p>>