/ / שאינם למגורים הנחות בבלוק של דירות: מה ההבדל בין הנורמות המשפטיות לשמירת הנחות שאינם למגורים מהבית מגורים?

לא למגורים הנחות בבניין דירה: מה ההבדל בין הנורמות המשפטיות לשמירת הנחות שאינם למגורים מהבית מגורים?

נכון לעכשיו, המונח "שאינם למגורים הנחות" משמש לעתים קרובות למדי. בינתיים, ההגדרה הברורה שלה בחקיקה המקומית שם.

שאינם למגורים הנחות בבלוק של דירות

הפער בנורמות מוביל להופעת קשיים רבים הן לאזרחים מן השורה והן ליזמים שרוצים דירה להזיז את הדירה למגורים שאינם למגורים. בהיעדר הגדרה ברורה, בפועל, לעתים קרובות עסקאות בלתי חוקיות עם הנדל"ן.

מה זה שאינם למגורים הנחות בבלוק של דירות? בואו להבין.

מידע כללי

לא למגורים הנחות בבלוק של דירותיש להבחין בין מקום השימוש השכיח. התכונה המרכזית היא נוכחות של לא למגורים הנחות של בעל לגיטימי. אובייקטים כאלה, ככלל, מתייחסים הנדל"ן המסחרי. הם נוצרים על ידי העברת דירה רגילה ב דירה בבניין שלא למגורים.

בעלים חפצים כאלה משווים את הבעליםדירות. לפיכך, יש להם את אותן זכויות ולבצע חובות דומות כמו שכנים. קודם כל, הוא נוגע להוצאות עבור שירותי הצריכה. בעלים שאינם למגורים הנחות בבלוק של דירות חייב לשלם כמו בעלי דירות אחרות. יחד עם זאת, גם שירותים שהנושא אינו עושה שימוש בפועל (לדוגמה, מעלית, שוער) כלולים בתשלום.

דרישות למגורים שאינם למגורים בבלוק של דירות

ברמת הרשות המחוקקת נקבעת מערכת חוקים, שאמורה להיות אחריה בעלי מתקנים כאלה. דרישות אלה נועדו להגן על האינטרסים של בעלי דירות אחרים בניין מגורים רב-קומות עם שטח מגורים שאינו למגורים.

בניין מגורים עם מגורים שאינם למגורים

בחצרים כאלה אסור לבצע פעילויות הכוללות זיהום הסביבה, יצירת מצב של סניטריים אפידמיולוגיים שלילי. במילים פשוטות, ב שאינם למגורים הנחות בבלוק של דירותאתה לא יכול לצייד שירותים ציבוריים או מוסד רפואי לחולים במחלות זיהומיות.

האובייקט חייב להתאים את עמידות אש,נורמות סניטריות ותכנון ערים. החדר חייב להיות כניסה נפרדת. האובייקט צריך להיות ממוקם בקומה הראשונה או מעל אחרים שאינם למגורים הנחות.

אם הנחות מצויידות עבור בית קפה או מוסד קייטרינג אחר, זה צריך להיות סגור לא יאוחר מ 23.00.

בסיס נורמטיבי

מעמד משפטי שאינם למגורים הנחות בבנייני דירות מוסדר על ידי מסמכים משפטיים שונים. החשוב שבהם הוא החוקה, הקובעת את הזכות לרכוש פרטי.

סוגיות הקשורות לניצולו של הגנרלרכוש MKD, מוסדרים בקוד האזרחי. במאמר 290, בפרט, הוא אמר כי הבעלים של הנחות בבנייני דירות יש הנחות משותפות, נושאות מבנים, חשמל, מכני, סניטריים וציוד אחר בתוך ומחוץ לדירה שלהם, המשמשים יותר חדר אחד. הבעלים החוקיים אינם יכולים להרחיק את חלקם בזכות לאותם חפצים ללא העברת בעלות על הדירה.

הבעלים של מגורים שאינם למגורים בבלוק של דירות

ב LC יש נורמות, לפיה העברה אל מחוץ למגורים הנחות. בבלוק של דירות הליך הפוך גם אפשרי.

החלטת הממשלה של 2011 קובעה את זכותו של בעלים נחים שלא למגורים להשתמש בעתודות מקומיות של מתקנים קולקטיביים.

רגולציה נורמטיבית של נושאים הנוגעים לאובייקטים הנדונים מתבצעת גם בהתאם למעשי הממשלה העירונית והאזורית.

גודל החדרים

שטח הבית כולו כולל את שטחי הכלדירות ואזור משותף. המבנה של האחרון כולל מעליות, מדרגות, מרתפים, עליית גג וכו 'הפרמטרים שלהם משתקפים הדרכון הטכני, אשר מאוחסן בחברה וניהול או HOA. חישוב האזור חשוב בקביעת סכום התשלום עבור שירות, בפרט, חימום.

גודל של הנחות שאינם למגורים נוצרת מן האזורים של כל החלקים הפנימיים. מרפסות loggias לא נלקחים בחשבון. בעת קביעת האזורים שלהם, הם משתמשים מקדמי ירידה.

העברת בניין דירות לבניין שלא למגורים

תנאים להעברת נכס למגורים לחצרים שאינם למגורים

חלק מהבעלים אינם משתמשים בדירות שלהם למטרה המיועדת שלהם, כלומר, לחיות. במקום זאת, הם מחליטים להעביר את החפצים לא למגורים אלה כדי לקבל הכנסה יציבה.

חקיקה קובעת מספר תנאים להעברה כזו.

קודם כל, בחדר יש צורך לצייד כניסה נפרדת. אם שטחו עולה על 100 M2, אז חייב להיות כניסה נוספת, חילוף.

תנאי הכרחי הוא היעדרם של תושבים רשומים במקום. לפני העברת אובייקט ממנו, אתה צריך לצאת.

באתר לא צריך להיות שום שעבוד. משמעות הדבר היא כי הנחות לא צריך להיות בשעבוד, משכנתא, חכירה לטווח ארוך.

כאמור לעיל, הדירה צריכה להיות בקומה הראשונה או להיות מעל אחרים דומים שאינם למגורים הנחות.

אסור להעביר מגורים למגורים שאינם למגורים הנחות במבנים חירום או מבנים שיש להרוס.

ניואנס נוסף - אתה יכול להעביר רק את כל הדירה כולה. אתה לא יכול לעשות כל חדר אחד זה בלתי ראוי למגורים.

העברת בניין דירות לבניין שלא למגורים

ניתן לסרב להעברה אם המבנה מתייחס למונומנטים של מורשת תרבותית והיסטורית.

תכונות של ההליך

אם כל התנאים שהוזכרו לעיל מתקיימים, אתה צריך לאסוף חבילה של מסמכים. הוא כולל:

  • תוכנית קומה. הוא מונפק BTI.
  • כותרת המסמך (תעודה) עבור הדירה.
  • דרכון טכני ותוכנית חדר.
  • אם שיפוץ של מיושבהנחות בבניין דירות, אז התוכנית שלה מסופק. עליו להיות מאושר על ידי גוף מורשה המבצעת פונקציות בקרה בתחום הבניה. יחד עם זאת, יש צורך לקבל את הסכמתם של הדיירים עבור שיפוץ.
  • יישום. היא מוגשת בסוכנות הממשלתית המתאימה. במוסקבה, למשל, היא מחלקת הרכוש.

מסמכים, מלבד הבקשה, ניתן להגיש בצורה של עותקים נוטריוני. ההחלטה נעשית תוך 48 יום (עבודה). סירוב ניתן לערער בבית המשפט.

שיפוץ של לא למגורים הנחות בבניין דירה

ניואנסים של מימוש זכויות וחובות

כאמור לעיל, זכויותיהם של בעלי המקום (מגורים ולא למגורים) ב- MKD זהים. הוראה זו משתרעת על שטח השימוש הכללי.

החובות של הבעלים לכסות את היקף- תשלומי השירות. כל הבעלים חייבים לשאת את העלות של שמירה על שטח משותף, כולל סמוך לבית. במקרה זה, צבירת הסכומים המתאימים תבוצע במקרה בו בעל הנכס שאינו למגורים אינו משתמש בשטחים אלה.

באשר לזכויות, הם כוללים את הזכותקולות באסיפות כלליות, וכן הזדמנות להשתתף בדיון ופתרון נושאים הקשורים לתיקון, שיפור, בחירת שיטת ניהול וכו '.

אספקת שירותים

בעלים של מגורים שאינם למגורים MKD ניתנים הזדמנות לבחור את האפשרות המתאימה ביותר עבורם:

  • להסכם על אספקת שירותים ישירות עם מפעלי השירות.
  • להנפיק הסכם עם חברת הניהול או עם HOA.

רשימת השירותים שניתן לספקמשתמש, כולל מים, אנרגיה, חום, גז, ביוב. במקביל, הם מסופקים באותה כמות כמו בעלי דירות אחרות.

הבעלים של חלקים שאינם למגורים של הבניין הםאחריות על תחזוקה נכונה של מטרים (מטרים). על הנזק שלהם, לא מדווחים בזמן לספקי השירותים הרלוונטיים.

דרישות שאינם למגורים הנחות בבניין דירה

העברת מתקן לא למגורים לדירה

כדי לשנות הקצאת אובייקט, עליך:

  • צור קשר עם ארגון הפרויקט כדי ליצור תוכנית לפיתוח מחדש.
  • לאסוף אוסף של מסמכים. זה כולל את שטר המעשה, פרוטוקול ישיבת הדיירים, הפרויקט, המסקנה על עמידה של האובייקט עם הדרישות שנקבעו למגורים, עותק של הדרכון.

כדי לתרגם חדר אתה צריך לכתובלהגיש ולהגיש את המסמכים המצורפים לרשות המוסמכת. התשובה גם צריך לחכות 48 ימים. אם נשללת ההעברה, ניתן לערער על החלטה זו בתוך שלושה חודשים.

אם התשובה חיובית, יש צורך לתכנן מחדש ולהנפיק דרכון טכני חדש. לאחר מכן עליך לבצע שינויים במרשם המאפיינים, לקבל את אישור הבעלים.

אם בעל המקום הוא קטין, כל הפעולות מטעמו נעשות על ידי נציגים משפטיים. הם יכולים לפעול כהורים, אפוטרופוסים, נאמנים, הורים מאמצים.

</ p>>
קרא עוד: