/ / מכירה של דירה עם בעל קטינים בשנת 2014: מסמכים

מכירת דירה עם בעל קטין בשנת 2014: מסמכים

עסקאות עם נדל"ן ברוסיהביקוש גדול. זה צריך לשים לב לעובדה שרוב האנשים להשקיע לקנות ולמכור רכוש. לדוגמה, דירות. פעולה זו מתבצעת מדי יום על ידי אזרחים רבים. היום אנחנו צריכים לברר איך מכירה של דירה עם קטינים הבעלים יתקיים. האם ניתן להיפטר הנדל"ן כזה? אילו מסמכים יהיו שימושיים ביישום הרעיון? מה יכול למנוע את המכירה?

בעיה או לא

כמה בעייתי למכור ברוסיהדירה שאליה לילדים יש יחס פחות או יותר? התשובה לשאלה זו אינה מחכה. זה מספיק כדי להבין את החקיקה הוקמה של המדינה כראוי.

מכירת דירה עם בעל קטין

העניין הוא כי מכירת דירה עםבעל קטין הוא אחד הנפוצים ביותר ובעסקאות מסוכנות באותו זמן. הקונים לא רוצה להסתבך עם המוכרים דיור, שבו ילדים מוקצים מניות. גם אם הילד רשום על שטח מסוים, אנשים מעדיפים לחפש אחר דיור.

עבור המוכרים, תופעה זו היא גם לא נחשבאת הטוב ביותר. זאת בשל בעיות בהשגת המסמכים הדרושים לעסקה. האם זה מתוכנן למכור דירה? האם הבעלים הוא ילד קטין? אז אתה צריך להתכונן למספר בעיות. מה אתה צריך לדעת על עסקאות אלה?

וורד

החקיקה הוקמה עולה כי,כי ילדים עד גיל הרוב לא יכולים להיפטר רכושם. עבורם, זה נעשה על ידי נציגים משפטיים או אפוטרופסים. באופן אידיאלי, ההורים יכולים להשליך את רכושו של הילד לפני גיל 18.

עם זאת, הניתוח הנלמד, כמו כל דבר אחרעסקאות עם רכושם של ילדים, כרוך בקשיים. על ההורים לקבל אישור מתאים מרשויות האפוטרופסות. בלי זה, העסקה לא תאושר. לכן, הם לא יוכרו לגיטימיים.

בעל דירה

הרעה ושיפור

יש הסבורים כי אישור מן השלטונותהדרישה למכירת דירה עם בעל קטינים נדרשת רק כאשר חלה הידרדרות באיכות החיים של הילד עקב הניתוח. במילים אחרות, אם ההורים מחליטים לשפר את איכות החיים, אין צורך לטפל במשמורת.

למעשה, זה לא כך. ברוסיה, סוכנויות אפוטרופסות תמיד להגן על האינטרסים של הילדים. לכן, כל עסקאות עם רכושם דורשים את אישור הטופס שהוקם. בלי זה, אתה לא יכול להבין את הרעיון. וזה לא משנה אם תנאי הדיור ישתפר או לא.

הזכות להידרדרות תנאי החיים

למרות זאת, בפועל, "אפוטרופסות" מכחישההורים. במיוחד כשמדובר במכירת דירה והרעה בתנאי החיים של ילד. אז אפוטרופסות להגן על האינטרסים, זכויות וחירויות של קטינים.

אבל יש יוצאים מן הכלל. מכירת דירה עם בעל קטינים (בשנת 2014 ולא רק), תוך התחשבות בהידרדרות תנאי החיים של הילד קיימת במקרים הבאים:

  • קטין זקוק לטיפול יקר דחוף;
  • בריאותו של הילד אינה מאפשרת לו להתגורר בדירתו הקודמת;
  • כאשר קטין צריך להיות משכיל או מטופל ביישוב אחר.

אבל בפועל, בנסיבות כאלההם נדירים. לכן, רשויות האפוטרופוס לעיתים קרובות לתת הסכמה לעסקה, אם זו שאלה של מתן לילד עם רמה גבוהה יותר של נוחות. יחד עם זאת, חשוב לזכור כי דיור חדש צריך להיות גם רשמי עבור הילד - באופן חלקי או מלא.

מוכר דירה שבה הבעלים הוא קטין

קבלת אישור

מתוכננת למכור דירה עם קטיןהבעלים? משכנתאות על התמורה מהעסקה ניתן להנפיק. אבל לעתים קרובות סוכנויות האפוטרופסות מסכימות לשלב דומה אם תנאי החיים של הילד הם או שווה או משופרת.

כיצד לקבל אישור לבצע פעולה? זה יחייב:

  1. לאסוף מסמכים מסוימים. יש צורך לקבל תעודה מתוך ספר הבית, דרכונים של ההורים, תעודות לידה של ילדים, נישואין (אם בכלל), זכויות קניין רכוש. אל תשכח את הדרכון cadastral עבור דירה חדשה, אשר אתה רוצה לקנות.
  2. לבוא למשמורת. אתה צריך ליצור קשר עם הסוכנות לרישום של ילדים. שני ההורים חייבים לבוא לכאן. נוכחות / היעדר הנישואין ביניהם אינה ממלאה תפקיד.
  3. החל דירה חדשה ולמכור את הישן. המסמך חתום על ידי הורים וילדים מגיל 14 שנים.
  4. חכה להחלטה זו או אחרת. בקשה זו תיבדק שבועיים לאחר הערעור. וורד יערוך בדיקה הנדל"ן ולקבל החלטה.

הורים מצפוניים לא צריכים לדאוג. אם הם באמת עושים את העסקה לא עבור רווח אישי, אבל לטובת הילד, האפוטרופסות בהחלט לאפשר את העסקה.

מכירת מניה בדירה של בעל קטין

הרכישה אינה תמיד הכרחית

בחקיקה של הפדרציה הרוסית אין סימנים ברוריםכאשר עסקת נדל"ן קטינים אפשרי עם הסתברות של 100%. הסיכון לסרב לאפוטרופסות הוא תמיד שם. במיוחד אם רכישת דיור חדשות אינו מתוכנן. במקרה זה, אתה לא יכול לקוות להצלחה. אפוטרופסות פשוט לא תאפשר לילד לעזוב ללא דיור ורכוש.

עם זאת, מכירת דירה עם בעל קטינה עם הרכישה שלאחר מכן לא תמיד נדרש. יש יוצאים מן הכלל. כלומר:

  • מעבר למדינה אחרת;
  • להעביר את המשפחה לאזור אחר (כסף מהמכירה חייב להיות מועבר לחשבון האישי של הילד);
  • רכישת דירה חדשה בבית החדש שנבנה (בשלב הסופי).

בכל המצבים האחרים, נצטרך לקנות דיור חדש במקביל. ובכל מקרה הילד צריך להיות במקום כלשהו רשום כל הזמן הזה.

מכירה של דירה עם בעל קטין עם הרכישה לאחר מכן

אמנציפציה

מכירת דירות, שם הבעלים - אזרח קטין של הפדרציה הרוסית, אינו מחייב תמיד אישור אפוטרופסות. במקרים חריגים, ניתן לעשות בלי זה.

זה אפשרי אם הילד קיבל אמנציפציהאו נשוי. העניין הוא שבמקרים אלה, קטינים מקבלים יכולת משפטית מלאה. הם מקבלים את הזכויות והחובות של המבוגרים. אז, את העסקה עם הנדל"ן לא יבוצע על ידי ההורה, אבל על ידי הילד עצמו. בנסיבות דומות, אין קשיים במכירת רכוש.

הכנת מסמכים

מתוכננת למכור דירה עם קטיןהבעלים? המסמכים לעסקה זו יצטרכו להיות מוכנים מראש. אחרת, עשויות להתעורר בעיות. כאמור, המשימה העיקרית של ההורים היא קבלת אישור מרשויות האפוטרופסות למבצע. לאחר מסמך זה על היד, אתה יכול להכין ניירות אחרים.

מכירת דירה עם קטין בעל משכנתא

אבל איזה מהם? בין המסמכים המבוקשים לרכישת ומכירת דיור עם בעלי גיל מתחת, יש:

  • תעודות לידה של ילדים;
  • דרכונים של הורים (וקטינים לאחר 14 שנים);
  • הדרכון הקאסטריאלי של היישוב;
  • אישור מרשויות האפוטרופסות;
  • תעודת הבעלות על הדירה (נמכר);
  • הסכמה לעסקה מכל בעלי הנכסים (אם מספר);
  • תמציות מתוך החשבון האישי של הדיור;
  • תעודה מתוך ספר הבית;
  • - חוזה מכירה.

בחודש האחרון יש לציין כי הדיור החדש(אם הוא קנה) יונפקו על הקטין. אחרת, ניתן להכריז על העסקה כבלתי חוקית. בכל מקרה, בדרך כלל אזרחים למכור את דירותיהם של קטינים מיד לקנות נכס חדש. לכן, כל המסמכים הנ"ל נדרשים הן לדיור להיות נמכר והן עבור רכש.

הפחתת סיכונים

מכירה של חלק בדירה של קטיןהבעלים, כמו גם כל הדיור - המבצע נפוץ ומסוכן למדי. במיוחד אם הילד רשום בשטח הנמכר. הקונים לעתים קרובות מסרבים עסקאות כאלה. אבל אתה יכול להגן על עצמך. איך בדיוק?

הטיפים הבאים יעזרו:

  1. לפני רכישת בית עדיף לבדוק עם המוכר אם יש לו ילדים קטינים.
  2. כדי לברר אם ילדים הם בעלי רכוש, בין אם הם רשומים על השטח.
  3. צור קשר עם רשות האפוטרופוס לפני העסקה. זה הכרחי כדי לברר אם המשפחה היא משגשגת. אם כן, לא יהיו בעיות. עם משפחות dysfunctional עדיף לא ליצור קשר - איתם חוזה המכירה יכול בקלות לבטל.
  4. אל תבטח בהבטחות של פתרון בעיות עם רשויות האפוטרופסות בעתיד. ראשית, המוכר חייב לפתור את הבעיה, ואז כבר עוסקים במכירת הדירה כולה.

כמו כן, המוכר חייב לראות לפני העסקהכל המסמכים לדירה. עליהם ניתן לברר אם ילדים הם בעלי דיור ואם הם רשומים בשטח זה או אחר. רצוי לא ליצור קשר עם המוכרים אשר מבטיח להנפיק ילד לאחר העסקה. זה סיכון עצום.

מכירת דירה עם מסמכי הבעלים הקטנים

מסקנות

מעתה ואילך ברור כיצד מתבצע מכירת דירה עם בעל קטין. עם הכנה נאותה, עסקה זו לא תביא שום בעיה. עם זאת, בפועל הם נפוצים מאוד.

אם אתה רוצה למכור את דירות הילדים, אתה צריךהקפד לספק להם דיור דומה או משופרת. יחד עם זאת, ההורים נדרשים לקבל תמיכה של השלטונות ושל רשויות הנאמנות. אחרת, לא נוטריון אחד ולא סוכנות הנדל"ן יאשר את המבצע. במציאות, הכל לא כל כך מפחיד.

</ p>>
קרא עוד: