פירעון מוקדם של משכנתא VTB 24: תנאים, תכונות, היתרונות והחסרונות

החקיקה הנוכחית מאפשרתפיננסיים אשראי ארגונים לתת את הלווה הזדמנות להחזיר את ההלוואות מוקדם יותר מאשר תקופת החוזה. ומשכנתאות כולל. בנק עם תמיכה ממשלתית VTB 24 מציעה גם ללקוחותיה תוכנית של פירעון מוקדם של משכנתא.

יש רק שלושה

על פי חוק הבנקאות, חלקופירעון הוא תשלום כי הוא גדול יותר החודשי הנדרש, אבל פחות מכל סכום החוב. פרעון מלא הוא תשלום חד פעמי של יתרת החוב.

אם חלק משכנתא הגוף הוא נפרעו, אז מנהלי הבנק יכולים להציע את הדברים הבאים:

- לקצר את תקופת הזיכוי מבלי להפחית את סכום התשלומים;

- להפחית את כמות התרומה החודשית ולהשאיר את תקופת הסכם ההלוואה ללא שינוי;

- לשלם את יתרת הסכום (קרן וריבית שנצברה) במלואה.

הבחירה באפשרות מקובלת היא זכותו של הלקוח.

פירעון מוקדם חלקי של המשכנתאות ב - VTB 24 מבוצע על ידי הסכם נוסף, הנעשה במספר עותקים ונחתם על ידי הלקוח ונציג הבנק.

יתרונות וחסרונות אפשריים

המטרה העיקרית של פירעון מוקדם של ההלוואה -כדי להפחית את תשלום יתר הבנק, וזה משמעותי מאוד עם הלוואות לטווח ארוך. ישנן סיבות אחרות. לדוגמה, הצורך ליצור הסכם ההלוואה החדש בנוכחות רווחי, סיכם בהסכם המטבע.

יתרונות לפירעון מוקדם של משכנתאות ב VTB 24 נראה ברור:

- הלווה תסיר את השעבוד מהנדל"ן שהתחייב לבנק, לפני המועד המתוכנן;

- ההוצאות על תשלומים עתידיים מופחתות (כפוף לפרעון חלקי לפחות של החוב העיקרי).

אבל יש גם חסרונות. מומחים קוראים לזה חשוב עבור הלווה יש את הנוחות של ההלוואות לטווח ארוך - השתתפות האינפלציה בהפחתת כמות החוב לבנק. כלומר, יש צורך לחשב את היתרון של פירעון מוקדם של ההלוואה (עם ריבית נמוכה), במיוחד אם הסכם ההלוואה החדש מתוכנן.

תנאים

מאז שנת 2011, כל ארגוני האשראי והאשראי,ו VTB 24 אינו יוצא מן הכלל, ביטל את עמלה והגבלות אחרות על פירעון מוקדם של המשכנתא. הכללים המוצעים אינם חלים רק על משכנתאות צבאיות. הזן את הסכום המוסכם של הלווה זכאי רק כאשר:

- נוכחות על הכרטיס, קשורה לחוזה, של כמות מסוימת;

- יתרה חיובית של חשבונות כרטיס אחרים שנפתחו בכל אחד מענפי ה - VTB 24 הקשורים בהסכם המשכנתא;

- חשבונות אחרים על פלסטיק, שהונפקו בענף שהנפיק את ההלוואה.

עצמית ביצוע פעולות פירעוןחוב לפני המועד שנקבע על ידי הבנק אסור. יש למסור למוסד אשראי מראש את הסכומים ששולמו. וחוץ מזה, אתה צריך לבקש פירעון מוקדם של משכנתאות ב VTB 24. משוב הלקוח הוא חיובי: הבנק תמיד עושה ויתורים.

ואפילו בטלפון

אולי אפילו פירעון מוקדםמשכנתאות ב VTB 24. כדי לעשות זאת, אתה צריך להתקשר לאחד מספרי התמיכה של הבנק (הם באתר הרשמי). מנהלים בטלפון לקבל את הבקשה לרישום איזה מידע על המשלם, החוזה סיכם ואת מועד הפירעון, כמו גם נתוני דרכון נדרש. ואז האירועים מתפתחים על פי התרחישים המתוארים להלן. עדיף לשים את הכסף בחשבון למשך יום או יומיים לפני השיחה.

טוס במשחה

פירעון מוקדם מלא של משכנתאות ב VTB 24, כמו,למעשה, חלקית, השיטה לעיל (בטלפון) התאפשר רק השנה. מועצת המנהלים של הבנק החליטה כי כל מי שרוצה לפרוע את ההלוואה בטרם עת יכול לחול על המוקד. במהלך ששת החודשים האחרונים, לקוחות הבנק "העריכו" את השירות הזה. רמת האוריינות הפיננסית והמשפטית של האוכלוסייה נמוכה מהממוצע, גם ההסמכה של המפעילים המקבלים שיחות אינה תמיד ראויה. בנוסף, התפוקה הנמוכה של ציוד הטלפון ואת האלגוריתם חכם לכאורה של פירעון מוקדם של המשכנתא להפוך את השירות לסיוט נורא.

אלה שניסו להתלונן מתלוננים שהם יכולים להתקשרכמעט בלתי אפשרי. עם עדויות תיעודיות של כמות החוב, גם, בעיות (מנהל מחושב בצורה לא נכונה, החייב misunderstood, וכו '). במצב הטלפון, תהליך הבקשה לפירעון מוקדם של משכנתאות VTB 24 לא נחשב: דרך החתימה אינה ברורה.

כתוצאה מכך: עבריינות מתמדת, חוסר התאמה של לוחות זמנים לתלונות אינסופיות. רוב הלקוחות בטוחים כי היא רווחית עבור הבנק: הריבית ממשיכה להיות מחויב באופן קבוע ...

עסקאות תשלום

כדי להעביר כסף לפירעון מוקדם של משכנתאות ב VTB 24 אפשרי רק עד 19:00 על ימי עבודה. תנאי זה נקבע בכל הסכם משכנתא. קיימות מספר אפשרויות תשלום:

- שימוש בנקאות מקוונת בכרטיס אשראי;

- באמצעות הקופה באחד מענפי הבנק;

- בטרמינל VTB 24;

- העברה מבנק אחר;

- באמצעות "פוסט של רוסיה";

- על ידי סיום ההפקדה ב - VTB 24 והעברת כספים ממנו לחשבון קשור למשכנתא.

גם זה פיננסיים ארגון אשראי אתה יכול להחזיר את המשכנתא עם האמצעים של ההון ההורה או עם סובסידיה שהונפקו עבור כל תמיכה של המדינה תוכניות.

במקרה של שימוש ההון ההורה, יש צורך לפנות לקרן הפנסיה של הפדרציה הרוסית עם החבילה הבאה של מסמכים:

- בקשה לסילוק הון הלידה;

- תעודת הון;

- דרכון מחזיק;

- הסכם הלוואה;

- בעלות על דיור שנרכש על הלוואה משכנתא;

- הצהרת חשבון מתוך ספר הבית;

- חובת הסדרת דיור לכל בני המשפחה ללא יוצא מן הכלל, לאחר הסרת השעבוד (כולל ילדים קטינים).

הוועדה ועונשים אחרים לפירעון מוקדם של ההלוואה נעדרים. סכום הסכום שישולם מוסדר על ידי הלקוח עצמו.

אם הפרעון הוא חלקי

הבנק קובע את תנאי תקופת התשלום בחוזה. הצהרת הכוונה לשלם חלק החוב חייב להיות מוסכם עם תקופת התשלום. לפיכך, ניתן להגיש את הבקשה:

- עבור יום אחד (עובד) לפני תחילת תקופת התשלום, במקרה זה הפירעון יהיה מותר במהלך תקופה זו;

- במשך 30 ימים קלנדריים לפני תחילת התקופה - במקרה זה, החזר אפשרי מחוץ לתקופת התשלום.

אם במועד פירעון תחת המשכנתא יש חוב הן עבור ההלוואה והריבית שנצברה, אז תחילה החוב נפרע.

בשלב מוקדם פירעון מוקדם של המשכנתא VTB 24 מבקש לקחת בחשבון כמה תכונות של תשלומים. כך:

- הכספים יימחקו על פי לוח התשלומים החודשי;

- סכום התרומה מוסדר אך ורק על ידי הלווה.

כללים אלה חלים גם על הסכמי משכנתא שהסתיימו לפני 2011. יש עוד תנאי אחד: הסכום המינימלי של פירעון מוקדם של משכנתאות ב VTB 24 הוא 15,000 רובל.

החזר חלקי של ההלוואה לדיור דורש חידוש של לוח התשלומים, ואם יש צורך, תשלומים חודשיים.

אם התשלום יושלם

במקרה זה הלקוח חייב להזהיר את הארגון הפיננסי אשראי ללא תקלה. אבל החזר אפשרי בכל יום, שכן הוא אינו תלוי בתקופת התשלום.

אפשרות זו של פירעון כוללת הגשת בקשה לכללים אלה:

- עבור יום עבודה אחד של הבנק עד יום הפירעון (אם הוא בתקופת התשלום);

- עד 18 שעות במועד הפירעון (אם הוא מחוץ לתקופת התשלום).

תנאים אלה נקבעו ביישום הבקשה,והבנק דורש שמירה קפדנית שלהם. אם הסכום המוסכם אינו מופקד בחשבונות הבנק עד למועד הקבוע, ביטול הביטול. לכן, זה יהיה צורך להגיש שוב, ואת החישוב של פירעון מוקדם של המשכנתא VTB 24 יהיה גם מחדש.

אנו מחשבים את הסכום המדויק

עוד לפני הגשת מוקדם מדיהחזר משכנתאות צריך לחול על הבנק לבצע חישוב מחדש של יתרת הסכום של החוב: הן החלק העיקרי שלה הריבית. Overpayment או underpayment של לפחות רובל אחד יהיה כרוך הרבה נייר אדום מיותר.

בנק VTB מספק ללקוחותיו תוכניתלחישוב הבלתי תלוי של יתרת החוב. הניתוח יכול להיעשות בעזרת מערכת בנקאית או לפנות אישית לכל משרד בנק (במקרה זה, המנהל ינפיק תעודה רשמית בסכום יתרת החוב). וגם החישוב אפשרי באתר הרשמי של קבוצת חברות VTB 24 בחשבון האישי שלך בעזרת מחשבון משכנתא מיוחדת. גם הוא על הפורטל של הבנק. הורד את המחשבון בפורמט Excel. כדי להשתמש בו, על פי הלקוחות, הוא די פשוט.

הסגירה הסופית של החוזה

זה לא סיום של החוזה עםהחזר הבנק של מלוא החוב. במקרה זה, המשכנתא נחשבת סגורה באופן שגוי, ולכן היסטוריית האשראי לא יכול להשפיע על המידע על השלמת התחייבויות. כדי למנוע שגיאות אלה, עליך לבצע את הפעולות הבאות:

- לחתום על הסכם הדדי עם הבנק על סיום החוזה על בסיס הגשת הבקשה של הלווה;

- לכתוב בקשה לביטול כרטיס פלסטיק המקושר לחשבון הסכם המשכנתא (מנהל הבנק חייב לחתוך את הכרטיס בקלטת מגנטית מגוננת בנוכחות הלקוח);

- להגיש בקשה בכתב עם בקשה לסגור את חשבון ההלוואה שדרכו תשלומים בוצעו.

ורק לאחר נהלים אלה, הבנק מנפיק הבטחה בכתב של היעדר חוב וכל תביעות.

תכונות של החזר המשכנתא הצבאית

המשכנתא הצבאית מתבצעת באמצעות מערכת החיסכון והמשכנתאות של המדינה (ש"ח). משתתף שלה, לאחר פרע את ההלוואה לדיור, יקבלו סכום מסוים ב FGKU Rosvoenipoteka, אשר יגדל.

פירעון מוקדם של משכנתא צבאית ב VTB 24 נותןהזדמנות לחייל לוותר על חובות האשראי, ואם יש צורך, לעזוב את השירות מוקדם מהצפוי. כאן יש לזכור כי אם הוא משוחרר לעתודה כרצונו, לפני תום חיי השירות של עשרים שנה עם משכנתא תקפה, האזרח יצטרך לשלם את כל הערך המוצהר של דיור שנרכש. כלומר, לחזור למדינה (שקל) כל התשלומים החודשיים, למעשה, כמו הראשון.

בשלבים הבאים, התנאים לפירעון מוקדם של המשכנתא מ - VTB 24 עבור הצבא אינם שונים מתנאי הלוואות אלו לאזרחים.

פוסט תסריט

החקיקה המודרנית דורשת ביטוח- הלווה משכנתא. תשלומים אלה נכללים בסכום הכולל המחושב עבור התשלום החודשי. לכן, במקרה של פירעון מוקדם של הלוואה, יש צורך ליצור קשר עם חברת הביטוח ולבקש להחזיר את הסכום, אבל כבר שילמו.

כמו כן, לאחר שקיבל מסמכים על תשלום מלא של המשכנתא, אתה יכול לקחת אותם לשכת Cadastral להסיר את הנטל מן הדיור שנרכש.

</ p>>