אנחנו מציירים את ההסכם על הפיקדון

בחיי היום-יום היינו מתקשרים- תשלום מראש. אבל אם אתה מסתכל מנקודת מבט של הקוד האזרחי, את המונח "הפקדה" יש משמעות רחבה יותר. בהקשר זה, אנשים רבים מתקשים להבחין בינה לבין התחייבות, או, למשל, פיצוי. באילו מקרים ההסכם על ההפקדה וכיצד לעשות את זה נכון, נספר עוד.

מהו הפקדה?

על פי החוק, ההפקדה היאתשלום חלקי ראשוני עבור השירות והסחורה. בנוסף, היא עדיין דרך להבטיח התחייבות. הפיקדון משמש בעת ביצוע עסקאות גדולות: רכישת נדל"ן, מכוניות, סיום חוזה שכירות, חוזה, אספקה, תחרויות קיום ומכרזים ועוד. מתן תשלום כאמור מצביע על כך שהצדדים רציניים ובכך מבטיחים את כושר הפירעון שלהם.

תקנון

אין בחוק כל הגבלות עלעל גודל הפיקדון. סכום זה נקבע רק לפי שיקול דעתם של הצדדים. יש לזכור כי תשלום כזה יכול להיעשות רק על ידי כסף. העברת חוב או הצעת חוק לא יכול להיחשב פיקדון.

כמובן, כדי להעיד על העובדההעברת סכום מסוים מהווה בהכרח הסכם הפקדה בכתב. הדבר נעשה על ידי הנפקת מסמך נפרד, המכיל את ההוראות הרלוונטיות. אם הצדדים יבצעו את החוזה, הפיקדון יהפוך לאחד מהתשלומים לעסקה. אבל אם החוזה לא יכול להתבצע, הפיקדון מוחזר.

סיכום ההסכם

קבלת ההפקדה היא דו כיווניתעסקה שמייצרת קשרים משפטיים מסוימים. נושא ההסכם והתנאי החשוב ביותר הוא סכום התשלום. ככלל, הזכויות והחובות הן חד צדדיות, אך עם זאת, על מנת לסיים את החוזה העיקרי בעתיד, הסכם הפיקדון צריך להכיל חובות כאלה עבור המוטב:

• לקחת כמות מסוימת במקום מסוים;
• להוציא קבלה לקבלת כספים;
• בהתאם לנושא העסקה, היא עשויה להיות כפופה לדרישות אחרות.

בנוסף, על המקבל של הפיקדוןואז לסיים חוזה רק עם אדם מסוים (כלומר, עם מי סיפק את ההפקדה). בנוסף, לפני חתימת הסכם כזה, הצדדים חייבים כבר למסד את החוזה, אשר מובטחת על ידי הפיקדון.

הפסקת הסכם הפיקדון

אין לבלבל כזה דומה במבט ראשוןמושגים כמו "הפקדה" ו "מראש". הראשון יש הבדל משמעותי מן השני, והוא מורכב מכך שאם צד לא מילא את התחייבויותיו, אשר סיפקה פיקדון, הוא משולל ממנו. כלומר, תשלום כזה יישאר אצל הנמען. אם החוזה הוא סירב על ידי הנמען של סכום זה, אז לא רק את סיום הסכם הפיקדון מבוטלת, אלא גם את התשלום הכפול.

באשר למקדמה, היא אינה נושאת כל תפקיד "ענישה". במקרה של אי ציות להסכם, לא ייאסר על סכום זה. כתוצאה מכך, מראש הפיקדון יש השלכות שונות.

יחד עם זאת, ייתכנו מקרים שבהםסיום הסכם הפיקדון מלווה בהחזרת התשלום שבוצע. אז, אם העסקה מסתיימת בהסכמת הצדדים או אם זה בלתי אפשרי לבצע בכלל, אז התשלום חייב להיות מוחזר. כללים אלה בדרך כלל אומר כי אם יש נסיבות בקשר עם אשר החוזה לא ניתן לביצוע, הפיקדון מוחזר.

תוכן המסמך

מסמך זה אמור להכיל חלקחובה. יש לנו כבר ציין כי רק בכתב הוא הסכם על הפקדה. במדגם של מסמך זה אין טופס אחיד אחיד, אך עם זאת הוא צריך להכיל מידע כזה:

1. הכותרת של המסמך (הסכם על העברת הפיקדון על החוזה הראשוני), תאריך ומקום של הידור.
2. שם פרטי דרכון של הצדדים.
3. זה גם ציין את הבסיס למתן הפקדה (למשל, על בסיס חוזה חכירה מוקדמת או חוזה מכירה חתום).
4. לאחר מכן, אובייקט מסוים הוא ציין, כלומר, אשר הפקדה (מגורים, רכב, וכו ') ניתנת.
5. עונשים אם אחד הצדדים מסרבת את העסקה (החזר של כמות כפול גודל עבור המוטב או אי החזרת כסף עבור מי שהעביר את הפיקדון).
6. תנאים אחרים שאינם סותרים את החוק.
7. חתימות הצדדים להסכם.

שגיאות בעת חתימת הסכם

לעתים קרובות, הצדדים יכולים לבצע טעויות משפטיות שונות בעת עריכת הסכם הפקדה. תן לנו להתעכב על הנפוץ ביותר.

לפעמים האדם שמושך מסמך כזה,לציין כי הכסף אינו מועבר כפיקדון, אלא כהתחייבות. זה לא נכון ביסודו, תשלום כזה לא יכול להיחשב התחייבות, שכן זה סותר את המושג של בטחונות. יחד עם זאת, הסכם כזה אינו יכול להעיד על העברת התחייבות, כי אין הוראה ישירה.

השגיאה השנייה היא כי הצדדים נכנסים להסכם עלהפיקדון, אבל התשלום המועבר נקרא מקדמה. כתוצאה ממקרה זה, הוראות הפיקדון לא יחולו. אם טעויות כאלה נעשים, כסף ניתן להחזיר, עם זאת, לעתים קרובות זה לוקח הרבה זמן ומאמץ כדי להשיג זאת.

כללים לסיום הסכם הפקדה עבור סוגים מסוימים של עסקאות

ככלל, הכללים לגיבוש מסמך העברההפיקדון עבור קטגוריות שונות של עסקאות הוא כמעט לא שונה. עם זאת, עבור חוזים שבהם הנדל"ן מעורב, זה מסוכן יותר לא להיכנס להסכם העברת תשלום כפיקדון עבור הקונה. בנוסף, מסמך שגוי שגוי עלול להוביל לתוצאות לא נעימות. כדי להעביר את התשלום ולעשות הסכם על הפקדה של מגרש מגרש, מגורים או שאינם למגורים הנחות או אחרים הנדל"ן הוא הטוב ביותר עם נוטריון. כמו כן חשוב לדרוש, בנוסף להסכם, קבלה לתשלום. מסמך זה נשמר על ידי הקונה עד השלמת העסקה.

סובטלטים עם עסקאות השכרה

העד להעברת הערבותהתשלום חשוב לא רק בסיום חוזה המכירה. נייר כזה יכול להיעשות באופן עקרוני כמעט לכל סוג של עסקה. למרבה הצער, רבים מאמינים כי אם הם מתכוונים לקחת חפץ להשכרה, אז אתה לא יכול להסיק על הסכם הפיקדון. השכירות היא גם הליך רציני. במיוחד אם זה מגיע, למשל, על כמה שאינם למגורים הנחות. תאר לעצמך, הסכמת עם בעל הבית כי תשכור ביתן ממנו. זה מועיל מאוד בשבילך, כי זה במקום נוח, או את שכר הדירה יהיה נמוך. אבל בעל המקום לקח את זה ושינה את דעתו, ואת היזם צריך לחפש מקום חדש, לאבד את ההכנסה שלו. לכן, במקרה זה יש צורך להתעקש על הסכם על הפקדה, המעסיק העתידי יש את כל הזכות לעשות זאת.

לסיכום

כדי לבצע הסכם הפקדה, אתה צריךלדבוק במספר כללים פשוטים. מן הנכונות של מסמך זה, למעשה, תלוי בגורל העסקה. כמו כן, לפני העברת התשלום, אתה צריך להסכים על כל הניואנסים ולקבל קבלה מהמוכר על קבלת הכסף. ההפקדה היא ערב אמין שלך כי החוזה יתממש, ולכן לא להזניח את זכותך החוקית.

</ p>>