חכירת קרקע: שרטוט ומסקנה של הסכם חכירה, תנאי חכירה של הקרקע העלילה
דחיפות חכירת הקרקע ושימוש בההמטרות שלהם לעולם לא יקטנו. שכירת קרקע היא הדרך הקלה ביותר להיות הבעלים של פיסת אדמה, כי אתה יכול להשתמש על פי הרעיונות שלך לגבי יעילות כלכלית. אחרי הכל, על מגרש מושכר אפילו בנייה מותר. אבל, כמו במקומות אחרים, נושאים משפטיים הם לא בלי ניואנסים.
הרעיון הכללי של שכירת קרקע
כל הדרישות לרישום הקרקעחכירה על שטחה של רוסיה נאספים קוד ארץ של הפדרציה הרוסית. אבל, למרבה הצער, הוא מותאם לעתים קרובות השתנה, ולכן כאשר עובדים עם מאמרים ספציפיים, אתה צריך לוודא שהם מעודכנים.
עם זאת, ההוראות העיקריות אינן משתנות:
• מגרשים יכולים לשכור פיזיתישויות משפטיות, אסוציאציות של אזרחי הפדרציה הרוסית, זרים שאין להם אזרחות, ייצוגים וארגונים זרים, ארגונים בינלאומיים.
• הגבלות שהוטלו על הקרקע ממוקמת בתוך גבולות זכות קדימה לאורך מי מקו החוף, אזורים מוגנים טבעיים, כמו גם קרקע לצורכי ייעור.
• זכות החכירה יכולה להיות כפופה לניכור(עד המכירה על מכרזי קרקע), יכול להיות בירושה או, אם יש צורך, להיות התחייבות. בכל המקרים המתוארים יש מגבלות, הקבועות בחוק.
• קרקע להשכרה נחשבת לטווח קצר ולטווח ארוך: בהתאם, עד חמש שנים ולא יותר מ 50 -.
חפצים מושכרים
החפצים הם כל מגרשים (לאהכלולים ברשימת החריגים), השייכים לאזרחי המדינה, ישויות משפטיות; הם קהילתיים או ציבוריים הנדל"ן. מתן קרקע להשכרה, כמובן, בוצעו על ידי הבעלים. אם אנחנו מדברים על הרכוש הקהילתי, המשכירים הם מועצות כפריות (עיר וכו '). כאשר האתר שייך לקהילות טריטוריאליות, החתימה על חוזה חכירת הקרקע מתבצעת על ידי נציגי גופים ממשלתיים אזוריים (פרובינציאלית). אם חלקת אדמה של המדינה נלקח על חוזה שכירות, החוזים חתומים על ידי הרשויות המבצעת.
כמו מגרשים יכול להיות נושא של התחייבות, ההעברה שלהם החכירה מתבצעת בהסכם עם המשכון.
הסכם חכירת הקרקע: מהן התכונות
כל עסקת נדל"ן חייבת לעבורעל פי החקיקה הנוכחית. אחד התנאים הוא הסכם חכירת הקרקע הרשומה במרשם. מדגם של מסמך זה נותן מושג על המבנה הכללי והתנאים למסקנה.
סעיפי המנדט שצויינו במסמך זה צריכים להיות:
• קביעת קרקע על ידי רשומות קדסטרל (כולל מיקומים וגדלים);
• התקופה שבה נערך החוזה;
• דמי השכירות וגודלה - בסעיף זה, יש לקבוע את סכומי ההצמדה, תנאי התשלום ואת צורת התשלום הבא, האחריות לאי תשלום וכדומה;
• מטרת הקרקע ותנאי השימוש באתר;
• מצבו של הנכס בעת העברתו לחוכר ותנאי שימור הקרקע;
• נטל (הגבלות) על השימוש בקרקע;
• קביעת הצד אליו נגרם הסיכון לנזק בלתי מכוון או להשמדה מוחלטת של חפץ החכירה (חלקיו);
• אחריות משותפת של הצדדים.
מה ניתן לעשות עם קרקע חכורה
חכירת קרקע (דיני מקרקעין)מאפשר את זה) מאפשר לך לציין את חלקם של ההון הרשום של המפעל במסגרת תנאי החוזה. כמו כן, מגרש העלילה ניתן להעביר לצדדים שלישיים, רק להודיע על כך לבעלים (בהתאם לתנאים המוסכמים של החוזה העיקרי). ניואנסים אלה התנאים גם צריך לבוא לידי ביטוי החכירה של האתר.
החוזה הכתוב נעשה לפחות בשני עותקים, ולבקשת כל צד (החוכר או המשכיר) ניתן לייעד.
השכרה של מגרשי קרקע לא יוכרו כשירכשו החוזה בצורה שגויה ואין בו סעיפים מפורטים.
מסמכים נוספים חכירה קרקע
כל התנאים הנ "ל חלים על החוזה עצמו. המסקנה של חוזה חכירה עבור חלקת אדמה מלווה המסמכים הבאים:
• תכנית (תכנית) של חלקת הקרקע החכורה;
• תוכנית קדסטרית של העלילה שבה מוצגות הקלות והגבלות על הקרקע;
• פעולה על הקביעה בין אתר בשטח;
• לפעול על קבלה והעברה של קרקעות להשכרה.
הצדדים יכולים לציין תנאים ספציפייםחכירה. הם יכולים להיות סימנים על איכות הקרקע חלקת בעת ההעברה לחוכר, קיומו של פוליסת ביטוח של המתקן, וכו 'נושאים של החזר הוצאות לשיפור האובייקט חכירה אמצעי אבטחה מפורטים בנפרד. בנוסף, אם יש צורך בשחזור קרקעות או בפעילויות מסוימות באתר, החוזה נשאר במקום, אך כל הניואנסים חייבים להשתקף בו.
נוהל חתימת החוזה
המאפיינים של העסקה, תחת אשר מנויחוזה החכירה של הקרקע העלילה, נקבעים על ידי אדם בעל זכות הבעלות על הנושא של החוזה. במקרה של בעלות פרטית, ההסכם נחתם בהסכמת הצדדים. אם חפץ החכירה המוצע הוא רכוש עירוני או ממלכתי, הליך ביצוע העסקה מתחיל במכירה הפומבית, ובהתאם להחלטת הרשות המבצעת, מוצע היתר להעברת החפץ לחוכר. מקרה מיוחד של שכירת חלקת אדמה יכול להיקרא סיום חוזה לפי סדר הירושה.
השכרת קרקע, על פי החוקים, חייב להיות רשום עם הרשויות המבצעת.
תשלום
התשלום על ההזדמנות להשתמש בקרקע הוא תשלומים שוטפים, כי החוכר מעביר למחכיר במועד.
אם החוזה הוא סיכם על ידי אנשים פרטיים, את התשלוםשנעשו בהסכמת הצדדים. אם האובייקט הנדל"ן הוא מגרש חלקת הקרקע המדינה הקרן, התשלומים נעשים בהתאם לנורמות של קוד המס של הפדרציה הרוסית.
אם התברר כי החוזה הסתיים אינו מאושר על ידי החלטת בית המשפט, הרי שהשכר שהתקבל בעת החלטת בית המשפט נשאר עם המשכיר ולא מוחזר.
למעט אתרים שהםהמדינה רכוש קהילתי, שכר הדירה יכול להתבצע בצורה של סחורות או בצורה של מתן שירותים לבעלים של הנכס. השכרה של רכוש המדינה משולמת במזומן בלבד.
משך החוזה
בתחילת הכתבה כבר הוזכר על החכירה הקצרה וארוכת הטווח של הקרקע. מסגרות הזמן הם משא ומתן בנפרד, אבל הם לא חייבים לחרוג 50 שנים.
עם השלמת הבנייה ולאחר הזמנת המתקן, השוכר של האתר יכול להאריך את החוזה במשך 50 השנים הבאות. יש לו זכות קדימה.
במקרה של מוות של החוכר של הקרקע העלילההזכות להשתמש בקרקע מתקבלת על ידי יורשיו. הם יכולים, אם הם רוצים, לוותר על זכויותיהם, ואז מי לחשוף עניין חפץ הנדל"ן לקבל את הזכויות לשכור אותו. זוהי הקצאה כביכול של חכירה קרקע.
כאשר תקופת החכירה על מגרשים מסתיים, החוזה הוא הסתיים או הליך הארכת שלה מתחיל. סיום מוקדם של החוזה אפשרי אם:
- הקרקע נקנית לצרכים ציבוריים.
- הבעלים והדייר יתאחדו אצל אדם אחד.
- השוכר (יחיד) נידון לשלילת חירות או מת, ובני משפחה ויורשים מסרבים למלא התחייבויות חוזיות.
- המשכנתא של הקרקע העלילה תפס את זכות הבעלות.
- המבנה נרכש על ידי אדם שאינו החוכר מהקרקע שעליה הוא נבנה.
חידוש הסכמים
השוכר, אשר הגשים את כל המצפוןהתחייבויות על פי החוזה, יש את הזכות העיקרית להאריך אותו לאחר תום ההסכם. אבל יש צורך להודיע בעל הקרקע העלילה בכתב על הרצון לסיים את החוזה הבא.
האופציה להארכת תקופת החכירה הינה ללא אפשרותהודעה מראש לבעלים. זה קורה אם, בתוך חודש לאחר סיום הסכם השכירות הקרקע, הבעלים אינו שולח מכתב עם התנגדות לגבי השימוש בקרקע. ואז לדבר על מה שנקרא אוטומטית הרחבה של ההסדר.
סיום החוזה. מה הלאה?
החוכר חייב להחזיר את בעל הקרקעבאתר בזמן המוסכם ובמצב מוגדר. אם השוכר יש תביעה לבעלים (המשכיר), הם נפתרו בהליך שיפוטי.
מי הפך לבעלים של דירה מגוריםבית (או בית פרטי) מקבל וזכויות על הקרקע (או חלק ממנה) שעליו נבנה אובייקט הבנייה. יש הקצאה של הארץ. החוזה, אשר קובע את השינוי של הבעלים של הדיור, מסתיים את החכירה הקודמת על מגרש זה מגרש.
כאשר תקופת חוזה זה יפוג, החדשיש בעלים או מבנים זכות קדימה להאריך את החכירה של קרקעות. אם מכשולים בלתי עבירים בכל להאריך את החכירה, לבין בעלי הנכס לא מסכימים עם הבעלים של אובייקט אחר (בית וקרקעות מתחתיה), כל הבעיות תיפתרנה באופן בלעדי בבתי המשפט.
</ p>>
